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France › Niort › Centre › Rue du Faisan › n° 13

13 Rue du Faisan, Niort

Vendu 104 000 € (1 333 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 7900023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Rue du Faisan, 79000 Niortcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 131 262 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue du Faisan1 721 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Centre1 469 €/m² 1 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Niort2 011 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue
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Calée sur 765 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BW0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 333 €/m² en 2023 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue du Faisan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 994 € À 1 541 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/04/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 26/04/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 104 000 €1 333 €/m² 1 333 €
23/06/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/06/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 114 000 €1 541 €/m² 1 541 €
19/01/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/01/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 82 000 €1 262 €/m² 1 262 €
10/09/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 10/09/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 79 000 €1 082 €/m² 1 082 €
24/06/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 24/06/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 77 500 €994 €/m² 994 €
24/07/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 88 000 €1 354 €/m² 1 354 €
31/07/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 31/07/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 65 000 €1 000 €/m² 1 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
920 € 2 667 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE DU FAISAN 57 m² 119 928 € 2 104 €
30 RUE DU FAISAN 61 m² 116 022 € 1 902 €
15 RUE DU FAISAN 25 m² 48 200 € 1 928 €
15 RUE DU FAISAN 52 m² 82 004 € 1 577 €
15 RUE DU FAISAN 43 m² 79 980 € 1 860 €
15 RUE DU FAISAN 47 m² 54 990 € 1 170 €
15 RUE DU FAISAN 43 m² 74 003 € 1 721 €
15 RUE DU FAISAN 38 m² 69 996 € 1 842 €
9 B RUE DU FAISAN 50 m² 46 000 € 920 €
3 RUE HENRI CLOUZOT 64 m² 126 912 € 1 983 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 920 € à 2 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Faisan
Fourchette courante1 495 – 1 899 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Faisan ↗
Centre
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune17ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-27 %
Voir Centre ↗
Niort
Tendance 3 ans+12 %
vs département+18 %
Rendement brut8.8 %
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Deux-Sèvres
Rang de la commune2ᵉ sur 6
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,3 %
au prix de 104 k€
NET (EST.)
8,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
975 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue du Faisan37 ventes depuis 2014 · 1 721 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 339 ventes · 1 469 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 2 011 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue du Faisan à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 765 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue du Faisan a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/04/2023, appartement de 78 m² à 104 000 €, soit 1 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Faisan ?

Non : 1 333 €/m² contre 1 721 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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