France › Niort › Baticoop › Rue de Souche › n° 49

49 Rue de Souche, Niort

Vendu 112 000 € (1 623 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 790003 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 159 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue de Souche1 569 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Baticoop1 106 €/m² 735 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Niort1 484 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 155 ventes comparables à moins de 64 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CS0430

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX4

LOGEMENTS18

Dernière vente : 1 623 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue de Souche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 638 € À 1 956 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 25/11/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 112 000 €1 623 €/m² 1 623 €

04/09/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 04/09/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 134 990 €1 956 €/m² 1 956 €

25/04/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 25/04/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 107 000 €1 551 €/m² 1 551 €

16/01/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 16/01/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 99 000 €1 435 €/m² 1 435 €

01/08/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 01/08/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 94 500 €1 370 €/m² 1 370 €

22/02/2024 n° 49 · Appartement · 4 p. 22/02/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 80 000 €1 159 €/m² 1 159 €

21/12/2022 n° 49 · Appartement · 4 p. 21/12/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 115 000 €1 667 €/m² 1 667 €

23/03/2021 n° 49 · Appartement · 4 p. 23/03/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 80 000 €1 159 €/m² 1 159 €

03/02/2020 n° 49 · Appartement · 4 p. 03/02/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 75 000 €1 087 €/m² 1 087 €

30/08/2019 n° 49 · Appartement · 4 p. 30/08/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 124 900 €1 810 €/m² 1 810 €

23/10/2017 n° 49 · Appartement · 4 p. 23/10/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 60 000 €870 €/m² 870 €

12/06/2017 n° 49 · Appartement · 4 p. 12/06/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 69 000 €1 000 €/m² 1 000 €

09/11/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 09/11/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 75 000 €1 087 €/m² 1 087 €

11/05/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 11/05/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 50 000 €725 €/m² 725 €

25/02/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 25/02/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 44 000 €638 €/m² 638 €

16/02/2015 n° 49 · Appartement · 4 p. 16/02/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 84 000 €1 217 €/m² 1 217 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue de Souche, numéro par numéro

49 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 48 n° 59 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33 A−6 %1 481 €/m²Maison 54 m² · vendu 2025 n° 37+10 %1 720 €/m²Maison 75 m² · vendu 2019 n° 37 B+10 %1 720 €/m²Maison 75 m² · vendu 2023 n° 41+50 %2 356 €/m²Maison 104 m² · vendu 2023 n° 45 B−42 %909 €/m²Maison 110 m² · vendu 2014 n° 47−20 %1 248 €/m²Maison 147 m² · vendu 2019

n° 49VOUS ÊTES ICI1 159 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 59+42 %2 222 €/m²Maison 135 m² · vendu 2026 n° 63+1 %1 587 €/m²Maison 63 m² · vendu 2023

RUE DE SOUCHEMÉDIANE DE LA RUE 1 569 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40 A−34 %1 041 €/m²Maison 74 m² · vendu 2019 n° 42−23 %1 214 €/m²Maison 70 m² · vendu 2024 n° 48+2 %1 597 €/m²Maison 170 m² · vendu 2017 n° 64−33 %1 045 €/m²Maison 67 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 49 adresses vendues Rue de Souche →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

735 € 3 617 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 623 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 CHE DE TESSONNE 34 m² 24 990 € 735 €

16 RUE E PROUST CHAUMETTE 140 m² 165 060 € 1 179 €

30 RUE E PROUST CHAUMETTE 77 m² 115 038 € 1 494 €

30 RUE E PROUST CHAUMETTE 77 m² 88 011 € 1 143 €

30 RUE E PROUST CHAUMETTE 77 m² 100 023 € 1 299 €

30 RUE E PROUST CHAUMETTE 77 m² 150 997 € 1 961 €

30 RUE E PROUST CHAUMETTE 77 m² 95 788 € 1 244 €

116 B RUE DE BELLUNE 85 m² 68 085 € 801 €

116 B RUE DE BELLUNE 85 m² 90 015 € 1 059 €

116 B RUE DE BELLUNE 86 m² 130 032 € 1 512 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 735 € à 3 617 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 417 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Souché

Fourchette courante1 369 – 1 712 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Souché ↗

Baticoop

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune24ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-25 %

Voir Baticoop ↗

Niort

Tendance 3 ans+12 %

vs département-13 %

Rendement brut11 %

Voir Niort ↗

Deux-Sèvres

Rang de la commune2ᵉ sur 6

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²

Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,2 %

au prix de 112 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

863 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue de Souche81 ventes depuis 2014 · 1 569 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaticoop735 ventes · 1 106 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 1 484 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue de Souche à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 623 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 155 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue de Souche a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 69 m² à 112 000 €, soit 1 623 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Souche ?

Oui : 1 623 €/m² contre 1 569 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 49 Rue de Souche