CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Niort › Boucle Sèvre › Rue de Ribray › n° 7

7 Rue de Ribray, Niort

Vendu 110 000 € (2 340 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 7900022 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 500 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue de Ribray1 916 €/m² 185 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Boucle Sèvre1 913 €/m² 1 124 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Niort2 164 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 596 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DM0323
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1984
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 2 340 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue de Ribray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 781 € À 3 589 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/08/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/08/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 110 000 €2 340 €/m² 2 340 €
21/03/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/03/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 49 285 €1 643 €/m² 1 643 €
21/03/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/03/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 49 215 €1 588 €/m² 1 588 €
27/02/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 27/02/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 71 780 €3 589 €/m² 3 589 €
29/11/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 29/11/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 40 000 €2 000 €/m² 2 000 €
15/06/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 15/06/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 44 500 €781 €/m² 781 €
13/02/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/02/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 40 000 €816 €/m² 816 €
10/01/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/01/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 82 000 €1 745 €/m² 1 745 €
11/04/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 11/04/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 44 500 €947 €/m² 947 €
09/01/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 09/01/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 25 000 €1 190 €/m² 1 190 €
19/08/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 19/08/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 30 000 €1 500 €/m² 1 500 €
30/05/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/05/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 77 000 €1 283 €/m² 1 283 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
943 € 6 595 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 340 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DE RIBRAY 66 m² 94 974 € 1 439 €
4 RUE DE RIBRAY 53 m² 49 979 € 943 €
6 RUE PELET 49 m² 154 007 € 3 143 €
6 RUE PELET 49 m² 205 016 € 4 184 €
8 RUE PELET 41 m² 166 050 € 4 050 €
17 QUAI DE LA PREFECTURE 136 m² 184 960 € 1 360 €
15 QUAI DE LA PREFECTURE 37 m² 56 388 € 1 524 €
5 RUE DE LA MARNE 42 m² 276 990 € 6 595 €
21 RUE DE RIBRAY 106 m² 387 748 € 3 658 €
21 RUE DE RIBRAY 161 m² 515 039 € 3 199 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 943 € à 6 595 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 209 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Ribray
Fourchette courante1 360 – 2 469 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Ribray ↗
Boucle Sèvre
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune4ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-12 %
Voir Boucle Sèvre ↗
Niort
Tendance 3 ans+12 %
vs département+27 %
Rendement brut6.8 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune2ᵉ sur 6
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
588 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue de Ribray185 ventes depuis 2014 · 1 916 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoucle Sèvre1 124 ventes · 1 913 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 2 164 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue de Ribray à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 340 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 596 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue de Ribray a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/08/2025, appartement de 47 m² à 110 000 €, soit 2 340 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Ribray ?

Oui : 2 340 €/m² contre 1 916 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien