France › Niort › Boucle Sèvre › Rue de Ribray › n° 4

4 Rue de Ribray, Niort

Vendu 95 000 € (1 439 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 7900025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 077 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue de Ribray1 916 €/m² 185 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −44 %Boucle Sèvre1 913 €/m² 1 124 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Niort2 159 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue

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Calée sur 611 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0601

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 1 439 €/m² en 2024 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Ribray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 943 € À 1 439 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 95 000 €1 439 €/m² 1 439 €

15/02/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 15/02/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 50 000 €943 €/m² 943 €

10/12/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/12/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 70 000 €1 077 €/m² 1 077 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de Ribray, numéro par numéro

104 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−54 %875 €/m²Appt 257 m² · vendu 2019 n° 7−19 %1 544 €/m²Appt 47 m² · 12 ventes · 2025 n° 9−3 %1 858 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2018 n° 11+29 %2 468 €/m²Maison 160 m² · 2 ventes · 2025 n° 15+46 %2 792 €/m²Maison 160 m² · 3 ventes · 2026 n° 21+79 %3 429 €/m²Appt 161 m² · 2 ventes · 2026 n° 23+67 %3 200 €/m²Maison 40 m² · vendu 2019

RUE DE RIBRAYMÉDIANE DE LA RUE 1 916 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI1 077 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 6−48 %993 €/m²Maison 140 m² · 2 ventes · 2019 n° 6 B+32 %2 524 €/m²Maison 63 m² · 2 ventes · 2020 n° 10−30 %1 346 €/m²Maison 117 m² · 2 ventes · 2017 n° 20+49 %2 857 €/m²Maison 91 m² · vendu 2024 n° 24−11 %1 706 €/m²Maison 180 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 104 adresses vendues Rue de Ribray →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

781 € 6 595 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 439 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DE RIBRAY 31 m² 49 228 € 1 588 €

7 RUE DE RIBRAY 20 m² 71 780 € 3 589 €

7 RUE DE RIBRAY 47 m² 109 980 € 2 340 €

7 RUE DE RIBRAY 57 m² 44 517 € 781 €

7 RUE DE RIBRAY 20 m² 40 000 € 2 000 €

7 RUE DE RIBRAY 30 m² 49 290 € 1 643 €

6 RUE PELET 49 m² 205 016 € 4 184 €

6 RUE PELET 49 m² 154 007 € 3 143 €

8 RUE PELET 41 m² 166 050 € 4 050 €

17 QUAI DE LA PREFECTURE 136 m² 184 960 € 1 360 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 781 € à 6 595 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Ribray

Fourchette courante1 360 – 2 469 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

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Boucle Sèvre

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune4ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-11 %

Voir Boucle Sèvre ↗

Niort

Tendance 3 ans+12 %

vs département+26 %

Rendement brut7 %

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Deux-Sèvres

Rang de la commune2ᵉ sur 6

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,4 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

7,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

825 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Ribray185 ventes depuis 2014 · 1 916 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoucle Sèvre1 124 ventes · 1 913 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 2 159 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Ribray à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 439 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 611 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Ribray a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2024, appartement de 66 m² à 95 000 €, soit 1 439 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Ribray ?

Non : 1 439 €/m² contre 1 916 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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