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France › Niort › Sainte-Pezenne › Rue Centrale › n° 24

24 Rue Centrale, Niort

Vendu 212 000 € (2 382 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 790005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 242 101 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Centrale2 270 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Sainte-Pezenne1 738 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Niort2 182 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
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Calée sur 143 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AI0040 + AI0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN276 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 382 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Rue Centrale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 742 € À 2 382 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/05/2023 n° 24 · Maison · 4 p. 09/05/2023 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 212 000 €2 382 €/m² 2 382 €
14/08/2020 n° 24 · Maison · 4 p. 14/08/2020 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 187 000 €2 101 €/m² 2 101 €
09/06/2015 n° 24 · Maison · 4 p. 09/06/2015 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 155 000 €1 742 €/m² 1 742 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
885 € 4 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 382 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE CENTRALE 100 m² 300 000 € 3 000 €
18 RUE CENTRALE 148 m² 375 032 € 2 534 €
28 RUE CENTRALE 78 m² 84 006 € 1 077 €
28 RUE CENTRALE 78 m² 69 030 € 885 €
31 RUE CENTRALE 85 m² 147 475 € 1 735 €
9 RUE DU PRESBYTERE 69 m² 68 034 € 986 €
31 B RUE CENTRALE 65 m² 143 000 € 2 200 €
33 RUE CENTRALE 102 m² 225 012 € 2 206 €
3 RUE DU MOULIN D ANE 98 m² 210 014 € 2 143 €
8 RUE PEXINOISE 131 m² 181 042 € 1 382 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 885 € à 4 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 138 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Centrale
Fourchette courante1 774 – 2 716 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Centrale ↗
Sainte-Pezenne
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune8ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-20 %
Voir Sainte-Pezenne ↗
Niort
Tendance 3 ans+5 %
vs département+65 %
Rendement brut5.3 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune5ᵉ sur 221
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques948 – 1 344 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 212 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
888 €
89 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUERue Centrale34 ventes depuis 2014 · 2 270 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Pezenne581 ventes · 1 738 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 2 182 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Rue Centrale à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 382 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 143 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Rue Centrale a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/05/2023, maison de 89 m² à 212 000 €, soit 2 382 €/m².

Est-ce cher pour Rue Centrale ?

Oui : 2 382 €/m² contre 2 270 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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