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France › Niort › Centre › Rue Basse › n° 79

79 Rue Basse, Niort

Vendu 66 500 € (1 797 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7900023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 791 324 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Basse2 319 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Centre1 479 €/m² 1 320 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Niort1 893 €/m² 13 324 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 473 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BX0362
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN16 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 797 €/m² en 2023 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 79 Rue Basse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 338 € À 1 797 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/08/2023 n° 79 · Maison · 2 p. 30/08/2023 · MAISON · 37 M² Maison 37 m² 66 500 €1 797 €/m² 1 797 €
06/11/2020 n° 79 · Maison · 2 p. 06/11/2020 · MAISON · 37 M² Maison 37 m² 60 000 €1 622 €/m² 1 622 €
23/08/2018 n° 79 · Maison · 2 p. 23/08/2018 · MAISON · 37 M² Maison 37 m² 49 000 €1 324 €/m² 1 324 €
30/11/2017 n° 79 · Maison · 2 p. 30/11/2017 · MAISON · 37 M² Maison 37 m² 12 500 €338 €/m² 338 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
640 € 4 091 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 797 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
81 RUE BASSE 55 m² 225 005 € 4 091 €
29 RUE MERE DIEU 35 m² 80 010 € 2 286 €
31 RUE MERE DIEU 70 m² 83 020 € 1 186 €
69 B RUE BASSE 60 m² 75 000 € 1 250 €
2 RUE DU DETOUR 50 m² 32 000 € 640 €
12 A RUE CREMEAU 74 m² 208 976 € 2 824 €
30 RUE MERE DIEU 452 m² 480 024 € 1 062 €
48 RUE BASSE 51 m² 90 015 € 1 765 €
67 RUE BASSE 93 m² 179 955 € 1 935 €
21 RUE VIEILLE ROSE 76 m² 88 008 € 1 158 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 640 € à 4 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Basse
Fourchette courante1 535 – 1 920 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2024
Voir Rue Basse ↗
Centre
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune24ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-22 %
Voir Centre ↗
Niort
Tendance 3 ans+7 %
vs département+44 %
Rendement brut6.3 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune6ᵉ sur 218
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques940 – 1 367 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 67 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
369 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 79 ?

LA RUERue Basse52 ventes depuis 2014 · 2 319 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 320 ventes · 1 479 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 324 ventes · 1 893 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 79 Rue Basse à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 797 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 473 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 79 Rue Basse a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/08/2023, maison de 37 m² à 66 500 €, soit 1 797 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse ?

Non : 1 797 €/m² contre 2 319 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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