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France › Nîmes › Esplanade › Rue Ruffi › n° 22

22 Rue Ruffi, Nîmes

Vendu 170 000 € (2 464 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3000016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 067 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Ruffi2 118 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Esplanade2 095 €/m² 746 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nîmes2 336 €/m² 28 907 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 1 969 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EW0385
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 464 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 22 Rue Ruffi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 582 € À 2 857 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/02/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 12/02/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 170 000 €2 464 €/m² 2 464 €
14/11/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 14/11/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 200 500 €2 785 €/m² 2 785 €
25/01/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 25/01/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 117 000 €1 625 €/m² 1 625 €
23/08/2022 n° 22 · Appartement · 6 p. 23/08/2022 · APPT · 177 M² Appartement 177 m² 280 000 €1 582 €/m² 1 582 €
24/03/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €
29/07/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 142 650 €2 067 €/m² 2 067 €
17/05/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 17/05/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 174 900 €2 429 €/m² 2 429 €
11/02/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/02/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 89 520 €2 558 €/m² 2 558 €
07/01/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/01/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 59 000 €1 844 €/m² 1 844 €
27/06/2017 n° 22 · Appartement · 5 p. 27/06/2017 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 195 000 €1 625 €/m² 1 625 €
23/12/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/12/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 130 500 €1 891 €/m² 1 891 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 190 € 3 952 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 464 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE BOSSUET 78 m² 158 964 € 2 038 €
4 RUE BOSSUET 81 m² 155 034 € 1 914 €
2 RUE BOSSUET 92 m² 220 984 € 2 402 €
36 RUE DE LA CITE FOULC 85 m² 211 990 € 2 494 €
36 RUE DE LA CITE FOULC 48 m² 116 016 € 2 417 €
36 RUE DE LA CITE FOULC 90 m² 214 470 € 2 383 €
18 RUE RUFFI 36 m² 62 496 € 1 736 €
3 RUE DEPARCIEUX 67 m² 230 011 € 3 433 €
3 RUE DEPARCIEUX 46 m² 105 018 € 2 283 €
28 RUE DE LA CITE FOULC 87 m² 204 711 € 2 353 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 190 € à 3 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Ruffi
Fourchette courante1 842 – 2 538 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Ruffi ↗
Esplanade
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune18ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-10 %
Voir Esplanade ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+9 %
Rendement brut6.7 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune29ᵉ sur 75
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 151 – 2 395 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
854 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Ruffi31 ventes depuis 2014 · 2 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREsplanade746 ventes · 2 095 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes28 907 ventes · 2 336 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Ruffi à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 969 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Ruffi a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/02/2025, appartement de 69 m² à 170 000 €, soit 2 464 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ruffi ?

Oui : 2 464 €/m² contre 2 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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