France › Nîmes › Tour Magne › Rue Menard › n° 44

44 Rue Menard, Nîmes

Vendu 134 000 € (3 116 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3000012 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 875 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Menard2 786 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Tour Magne2 030 €/m² 561 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nîmes2 322 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 80 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 122 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DT0100

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 3 116 €/m² en 2023 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Menard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 320 € À 3 116 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/09/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 14/09/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 134 000 €3 116 €/m² 3 116 €

06/03/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 06/03/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 93 150 €1 725 €/m² 1 725 €

10/07/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/07/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 112 000 €2 240 €/m² 2 240 €

08/06/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 08/06/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 66 000 €1 320 €/m² 1 320 €

15/11/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 15/11/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 150 000 €1 875 €/m² 1 875 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Menard, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+8 %3 010 €/m²Maison 200 m² · vendu 2016 n° 29+87 %5 205 €/m²Maison 160 m² · vendu 2022 n° 31−29 %1 975 €/m²Appt 400 m² · vendu 2014 n° 33 T−17 %2 323 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2025 n° 39 B−13 %2 430 €/m²Maison 79 m² · 2 ventes · 2022 n° 41+93 %5 386 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2022 n° 43+80 %5 022 €/m²Maison 59 m² · 2 ventes · 2023

RUE MENARDMÉDIANE DE LA RUE 2 786 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26+2 %2 830 €/m²Maison 53 m² · vendu 2014

n° 44VOUS ÊTES ICI1 875 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 48−20 %2 231 €/m²Appt 66 m² · 8 ventes · 2024 n° 52−4 %2 663 €/m²Maison 133 m² · vendu 2019 n° 56+22 %3 407 €/m²Maison 270 m² · 2 ventes · 2024 n° 56 A+8 %3 020 €/m²Appt 150 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Rue Menard →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 103 € 5 263 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 116 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

48 RUE MENARD 66 m² 190 014 € 2 879 €

48 RUE MENARD 66 m² 139 524 € 2 114 €

33 T RUE MENARD 70 m² 178 220 € 2 546 €

25 B RUE DE LA LAMPEZE 32 m² 80 992 € 2 531 €

37 RUE DE LA LAMPEZE 57 m² 299 991 € 5 263 €

43 RUE DE LA LAMPEZE 60 m² 150 000 € 2 500 €

20 RUE DE LA LAMPEZE 90 m² 246 960 € 2 744 €

20 RUE DE LA LAMPEZE 87 m² 353 568 € 4 064 €

7 RUE GRANGENT 53 m² 164 989 € 3 113 €

15 RUE DE LA LAMPEZE 54 m² 121 014 € 2 241 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 103 € à 5 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Ménard

Fourchette courante2 140 – 2 854 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Ménard ↗

Tour Magne

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune26ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-13 %

Voir Tour Magne ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+5 %

vs département+8 %

Rendement brut5.9 %

Voir Nîmes ↗

Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 174 – 2 409 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 134 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

532 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Menard81 ventes depuis 2014 · 2 786 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTour Magne561 ventes · 2 030 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 322 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Menard à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 116 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 122 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Menard a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2023, appartement de 43 m² à 134 000 €, soit 3 116 €/m².

Est-ce cher pour Rue Menard ?

Oui : 3 116 €/m² contre 2 786 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 44 Rue Menard