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France › Nîmes › Montcalm-République › Rue de l Aqueduc › n° 63

63 Rue de l Aqueduc, Nîmes

Vendu 177 000 € (2 329 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1896 · CP 300001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 63 Rue de l Aqueduc, 30000 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 631 415 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue de l Aqueduc2 307 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Montcalm-République1 915 €/m² 1 250 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nîmes2 324 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 2 042 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles EW0852 + EW0642
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1896
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 329 €/m² en 2022 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Rue de l Aqueduc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 847 € À 2 329 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/06/2022 n° 63 · Appartement · 4 p. 21/06/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 177 000 €2 329 €/m² 2 329 €
14/09/2017 n° 63 · Appartement · 2 p. 14/09/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 50 000 €847 €/m² 847 €
31/03/2015 n° 63 · Appartement · 3 p. 31/03/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 75 000 €1 415 €/m² 1 415 €
11/03/2015 n° 63 · Appartement · 1 p. 11/03/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 50 000 €1 429 €/m² 1 429 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 626 € 3 784 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 329 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
63 RUE DE L AQUEDUC 76 m² 177 004 € 2 329 €
9 RUE DHUODA 186 m² 342 054 € 1 839 €
61 RUE DE L AQUEDUC 48 m² 181 632 € 3 784 €
61 RUE DE L AQUEDUC 75 m² 210 075 € 2 801 €
7 RUE DHUODA 41 m² 134 480 € 3 280 €
7 RUE DHUODA 68 m² 170 000 € 2 500 €
7 RUE DHUODA 69 m² 209 898 € 3 042 €
7 RUE DHUODA 75 m² 145 500 € 1 940 €
7 RUE DHUODA 69 m² 174 432 € 2 528 €
7 RUE DHUODA 55 m² 149 490 € 2 718 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 626 € à 3 784 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de l'Aqueduc
Fourchette courante2 017 – 2 813 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue de l'Aqueduc ↗
Montcalm-République
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune35ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-18 %
Voir Montcalm-République ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+8 %
Rendement brut6.3 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 177 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
941 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUERue de l Aqueduc75 ventes depuis 2014 · 2 307 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontcalm-République1 250 ventes · 1 915 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 324 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Rue de l Aqueduc à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 329 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 042 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Rue de l Aqueduc a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/06/2022, appartement de 76 m² à 177 000 €, soit 2 329 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Aqueduc ?

Oui : 2 329 €/m² contre 2 307 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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