France › Nîmes › Jardins de la Fontaine › Rue de Combret › n° 4

4 Rue de Combret, Nîmes

Vendu 250 000 € (893 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3000072 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 385 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue de Combret3 157 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Jardins de la Fontaine2 307 €/m² 412 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nîmes2 491 €/m² 30 016 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 967 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DV0460

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX3

LOGEMENTS13

TERRAIN185 m²

Dernière vente : 893 €/m² en 2026 · −72 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Combret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 893 € À 3 034 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/04/2026 n° 4 · Appartement · 7 p. 29/04/2026 · APPT · 280 M² Appartement 280 m² 250 000 €893 €/m² 893 €

15/09/2022 n° 4 · Appartement · 7 p. 15/09/2022 · APPT · 280 M² Appartement 280 m² 667 800 €2 385 €/m² 2 385 €

28/12/2020 n° 4 · Maison · 3 p. 28/12/2020 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 335 000 €3 018 €/m² 3 018 €

14/12/2016 n° 4 · Appartement · 5 p. 14/12/2016 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 368 000 €2 300 €/m² 2 300 €

28/02/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/02/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 270 000 €3 034 €/m² 3 034 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de Combret, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−28 %2 278 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2024 n° 9−34 %2 077 €/m²Maison 65 m² · vendu 2017 n° 9 C−62 %1 214 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2024 n° 17−1 %3 126 €/m²Appt 127 m² · 5 ventes · 2025 n° 19 B+42 %4 484 €/m²Maison 193 m² · vendu 2023 n° 23+64 %5 177 €/m²Maison 297 m² · vendu 2025

RUE DE COMBRETMÉDIANE DE LA RUE 3 157 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI2 385 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 16+30 %4 119 €/m²Maison 145 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 162 € 3 143 € ▲ VENTE 2026 ICI · 893 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DE COMBRET 57 m² 126 027 € 2 211 €

12 AV FRANKLIN ROOSEVELT 107 m² 231 976 € 2 168 €

5 RUE CANTEDUC 46 m² 122 498 € 2 663 €

5 RUE CANTEDUC 52 m² 85 020 € 1 635 €

5 RUE CANTEDUC 46 m² 135 010 € 2 935 €

12 B AV FRANKLIN ROOSEVELT 65 m² 182 195 € 2 803 €

12 B AV FRANKLIN ROOSEVELT 70 m² 140 000 € 2 000 €

7 RUE CANTEDUC 38 m² 72 314 € 1 903 €

7 RUE CANTEDUC 35 m² 62 930 € 1 798 €

7 RUE CANTEDUC 66 m² 90 024 € 1 364 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 162 € à 3 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Combret

Fourchette courante2 417 – 3 388 €/m²

vs commune+28 %

Dernière vente2026

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Jardins de la Fontaine

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune11ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-7 %

Voir Jardins de la Fontaine ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+5 %

vs département+16 %

Rendement brut8.4 %

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Gard

Rang de la commune31ᵉ sur 82

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 185 – 2 398 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

16,6 %

au prix de 250 k€

NET (EST.)

12 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 465 €

280 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Combret21 ventes depuis 2014 · 3 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJardins de la Fontaine412 ventes · 2 307 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 016 ventes · 2 491 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Combret à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (893 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 967 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Combret a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2026, appartement de 280 m² à 250 000 €, soit 893 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Combret ?

Non : 893 €/m² contre 3 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -72 %, et -61 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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