France › Nîmes › Gare › Avenue Gal Leclerc › n° 2

2 Avenue Gal Leclerc, Nîmes

Vendu 105 950 € (3 116 €/m²) en 2026 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 3000053 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 045 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Gal Leclerc2 036 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Gare2 067 €/m² 263 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nîmes2 304 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue

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Calée sur 1 379 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HE0934

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX7

LOGEMENTS243

Dernière vente : 3 116 €/m² en 2026 · +53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Gal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 961 € À 3 116 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/02/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/02/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 950 €3 116 €/m² 3 116 €

08/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 115 000 €1 885 €/m² 1 885 €

02/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 102 000 €2 550 €/m² 2 550 €

04/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 124 000 €2 033 €/m² 2 033 €

24/03/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/03/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 73 000 €2 086 €/m² 2 086 €

17/05/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/05/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 85 000 €2 125 €/m² 2 125 €

25/04/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/04/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 81 580 €2 040 €/m² 2 040 €

25/05/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/05/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 69 000 €2 464 €/m² 2 464 €

28/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 80 000 €2 000 €/m² 2 000 €

25/07/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 84 000 €2 400 €/m² 2 400 €

08/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/07/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 125 000 €2 049 €/m² 2 049 €

05/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/04/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 126 300 €2 216 €/m² 2 216 €

07/03/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/03/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 71 500 €2 043 €/m² 2 043 €

10/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/05/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 97 000 €1 590 €/m² 1 590 €

05/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/05/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 105 000 €1 721 €/m² 1 721 €

19/04/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/04/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 60 000 €1 714 €/m² 1 714 €

30/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 103 000 €2 575 €/m² 2 575 €

29/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/12/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 115 000 €1 855 €/m² 1 855 €

26/11/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/11/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 61 500 €1 757 €/m² 1 757 €

26/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/10/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 63 200 €1 859 €/m² 1 859 €

16/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 62 000 €2 067 €/m² 2 067 €

25/08/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/08/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 129 000 €2 115 €/m² 2 115 €

11/08/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/08/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 81 000 €2 314 €/m² 2 314 €

02/07/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/07/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 82 000 €2 050 €/m² 2 050 €

01/07/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/07/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 80 000 €2 000 €/m² 2 000 €

29/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 108 000 €1 770 €/m² 1 770 €

23/06/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/06/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 72 000 €2 118 €/m² 2 118 €

28/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/05/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 92 600 €1 781 €/m² 1 781 €

26/05/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/05/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 79 990 €2 222 €/m² 2 222 €

12/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/05/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 110 000 €1 803 €/m² 1 803 €

04/05/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/05/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 64 000 €2 133 €/m² 2 133 €

12/02/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/02/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 45 000 €2 045 €/m² 2 045 €

10/01/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/01/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 97 900 €2 448 €/m² 2 448 €

19/12/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 69 000 €2 029 €/m² 2 029 €

28/10/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/10/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 65 000 €2 031 €/m² 2 031 €

18/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/09/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 36 500 €961 €/m² 961 €

05/09/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/09/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 54 400 €2 473 €/m² 2 473 €

09/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/05/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 59 900 €1 664 €/m² 1 664 €

22/03/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 71 500 €2 383 €/m² 2 383 €

11/02/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/02/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 75 000 €2 143 €/m² 2 143 €

11/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/10/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 56 000 €1 647 €/m² 1 647 €

15/06/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/06/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 51 000 €2 833 €/m² 2 833 €

08/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 43 500 €1 279 €/m² 1 279 €

27/01/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/01/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 47 622 €2 646 €/m² 2 646 €

Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44

Avenue Gal Leclerc, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−55 %922 €/m²Appt 69 m² · 5 ventes · 2019 n° 13−21 %1 615 €/m²Maison 78 m² · vendu 2019 n° 15−18 %1 667 €/m²Appt 132 m² · vendu 2021 n° 19+28 %2 598 €/m²Maison 92 m² · vendu 2025 n° 23+50 %3 060 €/m²Maison 100 m² · vendu 2021 n° 29−69 %625 €/m²Maison 200 m² · vendu 2022 n° 33+131 %4 702 €/m²Maison 52 m² · vendu 2020 n° 37+54 %3 135 €/m²Appt 90 m² · vendu 2020 n° 55+9 %2 222 €/m²Maison 72 m² · vendu 2015

AVENUE GAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 2 036 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 045 €/m²44 ventes · dernière 2026

n° 40−6 %1 906 €/m²Appt 65 m² · 70 ventes · 2026 n° 50−36 %1 305 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2026 n° 52−24 %1 554 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Avenue Gal Leclerc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 590 € 3 116 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 116 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 AV GAL LECLERC 35 m² 73 010 € 2 086 €

2 AV GAL LECLERC 61 m² 104 981 € 1 721 €

2 AV GAL LECLERC 34 m² 105 944 € 3 116 €

2 AV GAL LECLERC 61 m² 96 990 € 1 590 €

1 AV DE LA MEDITERRANEE 35 m² 85 015 € 2 429 €

2 AV GAL LECLERC 35 m² 59 990 € 1 714 €

5 RUE BOISSY D ANGLAS 35 m² 70 105 € 2 003 €

2 AV GAL LECLERC 35 m² 84 000 € 2 400 €

1 AV DE LA MEDITERRANEE 36 m² 84 996 € 2 361 €

5 RUE BOISSY D ANGLAS 19 m² 41 002 € 2 158 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 590 € à 3 116 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Général Leclerc

Ventes sur la voie0

Voir Avenue Général Leclerc ↗

Gare

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune20ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-10 %

Voir Gare ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+5 %

vs département+7 %

Rendement brut5.7 %

Voir Nîmes ↗

Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 174 – 2 409 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 106 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

421 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Gal Leclerc142 ventes depuis 2014 · 2 036 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare263 ventes · 2 067 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 304 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Gal Leclerc à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 116 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 379 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Gal Leclerc a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 34 m² à 105 950 €, soit 3 116 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gal Leclerc ?

Oui : 3 116 €/m² contre 2 036 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +53 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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