France › Nice › Sasserno › Ruelle des Pres › n° 4

4 Ruelle des Pres, Nice

Vendu 265 000 € (5 761 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Ruelle des Pres, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 814 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Ruelle des Pres5 858 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Sasserno4 896 €/m² 843 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 856 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 4 440 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0413

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX7

LOGEMENTS47

Dernière vente : 5 761 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Ruelle des Pres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 455 € À 7 591 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/06/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/06/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 265 000 €5 761 €/m² 5 761 €

30/09/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/09/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 163 250 €7 420 €/m² 7 420 €

17/07/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/07/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 167 000 €7 591 €/m² 7 591 €

07/02/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/02/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 330 000 €7 174 €/m² 7 174 €

18/07/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/07/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 189 000 €7 560 €/m² 7 560 €

17/07/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/07/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 250 000 €6 250 €/m² 6 250 €

03/07/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/07/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 262 000 €6 895 €/m² 6 895 €

10/10/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/10/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 260 000 €6 341 €/m² 6 341 €

25/05/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/05/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 130 000 €7 222 €/m² 7 222 €

19/01/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/01/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 105 000 €4 038 €/m² 4 038 €

16/09/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/09/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 217 000 €5 711 €/m² 5 711 €

11/07/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/07/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 187 940 €4 946 €/m² 4 946 €

23/05/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/05/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 157 000 €6 280 €/m² 6 280 €

10/05/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 10/05/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 107 476 €4 299 €/m² 4 299 €

23/05/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/05/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 100 000 €5 882 €/m² 5 882 €

19/04/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/04/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 170 000 €4 474 €/m² 4 474 €

03/03/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 03/03/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 128 000 €5 818 €/m² 5 818 €

08/12/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/12/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €

03/09/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 03/09/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 110 000 €5 000 €/m² 5 000 €

03/09/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 03/09/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 76 000 €3 455 €/m² 3 455 €

29/07/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/07/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €

24/07/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 240 000 €5 581 €/m² 5 581 €

14/01/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/01/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 250 000 €5 814 €/m² 5 814 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Ruelle des Pres, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−6 %5 517 €/m²Appt 92 m² · 11 ventes · 2025

RUELLE DES PRESMÉDIANE DE LA RUE 5 858 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI5 814 €/m²23 ventes · dernière 2026

n° 14−9 %5 343 €/m²Appt 43 m² · 12 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 488 € 8 075 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 761 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RLE DES PRES 82 m² 650 014 € 7 927 €

14 RLE DES PRES 25 m² 136 000 € 5 440 €

14 RLE DES PRES 43 m² 245 014 € 5 698 €

14 RLE DES PRES 43 m² 149 984 € 3 488 €

14 RLE DES PRES 43 m² 251 894 € 5 858 €

14 RLE DES PRES 43 m² 149 984 € 3 488 €

14 RLE DES PRES 49 m² 259 994 € 5 306 €

14 RLE DES PRES 25 m² 134 500 € 5 380 €

4 RLE DES PRES 22 m² 163 240 € 7 420 €

4 RLE DES PRES 18 m² 129 996 € 7 222 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 488 € à 8 075 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Ruelle des Prés

Ventes sur la voie0

Voir Ruelle des Prés ↗

Sasserno

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune17ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Sasserno ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+27 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 265 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERuelle des Pres46 ventes depuis 2014 · 5 858 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno843 ventes · 4 896 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 856 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Ruelle des Pres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 761 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 440 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Ruelle des Pres a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2026, appartement de 46 m² à 265 000 €, soit 5 761 €/m².

Est-ce cher pour Ruelle des Pres ?

Non : 5 761 €/m² contre 5 858 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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