France › Nice › Magnan › Rue Poincare › n° 4

4 Rue Poincare, Nice

Vendu 330 000 € (2 946 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600040 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Poincare, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 621 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −47 %Rue Poincare4 919 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −51 %Magnan5 385 €/m² 1 044 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −53 %Nice5 528 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 2 530 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MO0546

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX7

LOGEMENTS16

Dernière vente : 2 946 €/m² en 2025 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Poincare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 449 € À 6 701 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/11/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/11/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 330 000 €2 946 €/m² 2 946 €

30/10/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/10/2024 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 965 000 €6 701 €/m² 6 701 €

05/06/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 05/06/2023 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 325 000 €2 621 €/m² 2 621 €

14/12/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 14/12/2022 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 365 000 €2 535 €/m² 2 535 €

14/12/2022 n° 4 · Appartement · 7 p. 14/12/2022 · APPT · 256 M² Appartement 256 m² 371 000 €1 449 €/m² 1 449 €

14/12/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/12/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 120 000 €2 264 €/m² 2 264 €

05/09/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/09/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 380 000 €5 846 €/m² 5 846 €

06/09/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/09/2016 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 270 000 €2 411 €/m² 2 411 €

06/08/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/08/2015 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 300 000 €2 679 €/m² 2 679 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Poincare, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−10 %4 446 €/m²Appt 41 m² · 25 ventes · 2026

RUE POINCAREMÉDIANE DE LA RUE 4 919 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI2 621 €/m²9 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 944 € 8 786 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 946 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

92 PROM DES ANGLAIS 70 m² 615 020 € 8 786 €

161 RUE DE FRANCE 51 m² 351 849 € 6 899 €

161 RUE DE FRANCE 30 m² 111 600 € 3 720 €

161 RUE DE FRANCE 80 m² 350 000 € 4 375 €

161 RUE DE FRANCE 51 m² 340 017 € 6 667 €

161 RUE DE FRANCE 107 m² 315 008 € 2 944 €

161 RUE DE FRANCE 110 m² 370 040 € 3 364 €

3 RUE POINCARE 53 m² 369 993 € 6 981 €

3 RUE POINCARE 82 m² 472 976 € 5 768 €

3 RUE POINCARE 41 m² 256 988 € 6 268 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 944 € à 8 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Raymond Poincaré

Fourchette courante3 705 – 6 194 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Rue Raymond Poincaré ↗

Magnan

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune9ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-3 %

Voir Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+20 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 330 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 030 €

112 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Poincare34 ventes depuis 2014 · 4 919 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagnan1 044 ventes · 5 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 528 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Poincare à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 946 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 530 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Poincare a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2025, appartement de 112 m² à 330 000 €, soit 2 946 €/m².

Est-ce cher pour Rue Poincare ?

Non : 2 946 €/m² contre 4 919 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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