France › Nice › Magnan › Rue Poincare › n° 3

3 Rue Poincare, Nice

Vendu 257 000 € (6 268 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0620027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Poincare, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 446 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Poincare4 919 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Magnan5 385 €/m² 1 044 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 525 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 2 494 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MO0185

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX7

LOGEMENTS51

Dernière vente : 6 268 €/m² en 2026 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Poincare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 341 € À 8 357 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/04/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/04/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 257 000 €6 268 €/m² 6 268 €

30/03/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/03/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 300 000 €5 455 €/m² 5 455 €

09/12/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/12/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 473 000 €5 768 €/m² 5 768 €

05/03/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/03/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 310 000 €5 636 €/m² 5 636 €

19/02/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/02/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 290 000 €3 867 €/m² 3 867 €

12/02/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/02/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 212 385 €5 310 €/m² 5 310 €

30/10/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/10/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 370 000 €6 981 €/m² 6 981 €

12/07/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/07/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 158 500 €4 529 €/m² 4 529 €

28/04/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/04/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 000 €4 143 €/m² 4 143 €

15/03/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/03/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 165 000 €4 125 €/m² 4 125 €

27/06/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/06/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 585 000 €8 357 €/m² 8 357 €

03/09/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/09/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 168 100 €5 423 €/m² 5 423 €

16/07/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/07/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €

24/08/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/08/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 318 450 €5 790 €/m² 5 790 €

10/03/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/03/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 135 000 €3 750 €/m² 3 750 €

22/10/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/10/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 369 000 €4 446 €/m² 4 446 €

27/06/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/06/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 155 000 €3 780 €/m² 3 780 €

20/06/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/06/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 105 000 €2 917 €/m² 2 917 €

21/08/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/08/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 72 400 €1 341 €/m² 1 341 €

06/04/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/04/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 255 000 €4 722 €/m² 4 722 €

02/06/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/06/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 345 000 €4 207 €/m² 4 207 €

03/03/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/03/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 280 000 €3 684 €/m² 3 684 €

31/05/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/05/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 240 000 €3 158 €/m² 3 158 €

12/02/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/02/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 185 000 €5 139 €/m² 5 139 €

30/06/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/06/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 195 000 €3 545 €/m² 3 545 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue Poincare, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 446 €/m²25 ventes · dernière 2026

RUE POINCAREMÉDIANE DE LA RUE 4 919 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−47 %2 621 €/m²Appt 112 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 264 € 10 465 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 268 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

92 PROM DES ANGLAIS 70 m² 615 020 € 8 786 €

4 RUE POINCARE 65 m² 379 990 € 5 846 €

4 RUE POINCARE 112 m² 329 952 € 2 946 €

4 RUE POINCARE 144 m² 365 040 € 2 535 €

4 RUE POINCARE 144 m² 964 944 € 6 701 €

4 RUE POINCARE 53 m² 119 992 € 2 264 €

4 RUE POINCARE 124 m² 325 004 € 2 621 €

167 RUE DE FRANCE 159 m² 670 026 € 4 214 €

167 RUE DE FRANCE 18 m² 129 996 € 7 222 €

167 RUE DE FRANCE 18 m² 127 998 € 7 111 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 264 € à 10 465 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Raymond Poincaré

Fourchette courante3 705 – 6 194 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Rue Raymond Poincaré ↗

Magnan

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune9ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-3 %

Voir Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+20 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 257 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

743 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Poincare34 ventes depuis 2014 · 4 919 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagnan1 044 ventes · 5 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 525 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Poincare à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 268 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 494 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Poincare a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2026, appartement de 41 m² à 257 000 €, soit 6 268 €/m².

Est-ce cher pour Rue Poincare ?

Oui : 6 268 €/m² contre 4 919 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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