France › Nice › Puget › Rue Paul Bounin › n° 2

2 Rue Paul Bounin, Nice

Vendu 107 000 € (6 688 €/m²) en 2025 · 41 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 0600059 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Paul Bounin, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 967 €/m² 41 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Paul Bounin4 213 €/m² 219 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Puget3 832 €/m² 869 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 494 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 219 ventes dans la rue

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Calée sur 2 628 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EC0443

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX7

LOGEMENTS66

Dernière vente : 6 688 €/m² en 2025 · +59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Paul Bounin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 375 € À 8 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/06/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 107 000 €6 688 €/m² 6 688 €

15/05/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/05/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 80 535 €5 033 €/m² 5 033 €

21/02/2025 n° 2 · Appartement 21/02/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 79 800 €4 988 €/m² 4 988 €

09/12/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/12/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 560 €3 546 €/m² 3 546 €

08/10/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/10/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 65 000 €4 063 €/m² 4 063 €

31/05/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/05/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 79 000 €4 389 €/m² 4 389 €

07/02/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/02/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 85 000 €5 313 €/m² 5 313 €

03/01/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/01/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 111 000 €3 964 €/m² 3 964 €

15/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/12/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 241 450 €4 024 €/m² 4 024 €

27/07/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/07/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 89 000 €4 450 €/m² 4 450 €

11/07/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/07/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 60 000 €3 750 €/m² 3 750 €

08/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/06/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 195 000 €2 216 €/m² 2 216 €

11/05/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/05/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 60 000 €2 222 €/m² 2 222 €

05/05/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/05/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 101 936 €4 854 €/m² 4 854 €

12/04/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/04/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

23/01/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/01/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 51 000 €3 188 €/m² 3 188 €

20/01/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/01/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 70 000 €4 375 €/m² 4 375 €

30/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

13/07/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/07/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 119 000 €3 967 €/m² 3 967 €

04/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/07/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 175 000 €3 365 €/m² 3 365 €

09/03/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/03/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 68 000 €4 250 €/m² 4 250 €

28/10/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/10/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 28 360 €1 773 €/m² 1 773 €

22/06/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/06/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 62 000 €4 429 €/m² 4 429 €

18/01/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/01/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 90 000 €6 429 €/m² 6 429 €

13/01/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/01/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 95 000 €6 786 €/m² 6 786 €

26/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/11/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €

04/11/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/11/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 148 500 €3 713 €/m² 3 713 €

28/08/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/08/2019 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 112 000 €8 000 €/m² 8 000 €

15/02/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/02/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €

07/09/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/09/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 118 000 €2 622 €/m² 2 622 €

06/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 225 000 €3 462 €/m² 3 462 €

09/02/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/02/2018 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 423 584 €3 749 €/m² 3 749 €

29/11/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/11/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 55 000 €3 056 €/m² 3 056 €

14/11/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/11/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

26/09/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/09/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 71 000 €3 381 €/m² 3 381 €

06/04/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/04/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 98 000 €2 970 €/m² 2 970 €

28/02/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/02/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 82 000 €5 857 €/m² 5 857 €

06/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/01/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 22 000 €1 375 €/m² 1 375 €

05/04/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/04/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 215 000 €3 909 €/m² 3 909 €

26/10/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/10/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 195 000 €3 900 €/m² 3 900 €

20/07/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/07/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 78 000 €4 875 €/m² 4 875 €

Tri et filtres s'appliquent aux 41 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 41

Rue Paul Bounin, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−27 %3 067 €/m²Appt 74 m² · 4 ventes · 2023 n° 7−9 %3 851 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2026 n° 19+5 %4 432 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2025 n° 21+45 %6 111 €/m²Maison 180 m² · vendu 2025

RUE PAUL BOUNINMÉDIANE DE LA RUE 4 213 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 967 €/m²41 ventes · dernière 2025

n° 4−25 %3 143 €/m²Appt 52 m² · 6 ventes · 2020 n° 6−30 %2 951 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2025 n° 8−10 %3 808 €/m²Appt 100 m² · 8 ventes · 2021 n° 10−20 %3 382 €/m²Appt 105 m² · 7 ventes · 2025 n° 16−6 %3 967 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2023 n° 18−10 %3 793 €/m²Appt 79 m² · 11 ventes · 2026 n° 22+5 %4 403 €/m²Appt 60 m² · vendu 2017 n° 24−3 %4 069 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Rue Paul Bounin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 245 € 6 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 688 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE PAUL BOUNIN 74 m² 263 514 € 3 561 €

89 AV BORRIGLIONE 57 m² 202 806 € 3 558 €

6 RUE PAUL BOUNIN 60 m² 214 980 € 3 583 €

6 RUE PAUL BOUNIN 54 m² 216 000 € 4 000 €

7 RUE PAUL BOUNIN 56 m² 259 000 € 4 625 €

1 AV DU RAY 52 m² 255 008 € 4 904 €

8 RUE PAUL BOUNIN 100 m² 384 000 € 3 840 €

8 RUE PAUL BOUNIN 100 m² 411 000 € 4 110 €

1 AV DU RAY 73 m² 226 008 € 3 096 €

1 AV DU RAY 49 m² 205 996 € 4 204 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 245 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Bounin

Fourchette courante3 869 – 5 202 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Paul Bounin ↗

Puget

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune73ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Puget ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 107 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

290 €

16 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Paul Bounin219 ventes depuis 2014 · 4 213 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPuget869 ventes · 3 832 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 494 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Paul Bounin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 688 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 628 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Paul Bounin a-t-il été vendu ?

41 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2025, appartement de 16 m² à 107 000 €, soit 6 688 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Bounin ?

Oui : 6 688 €/m² contre 4 213 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +59 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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