France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Louis Bleriot › n° 4

4 Rue Louis Bleriot, Nice

Vendu 113 000 € (1 687 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 0620036 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Louis Bleriot, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 358 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Louis Bleriot2 647 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %La Victorine-Grinda2 653 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice3 576 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 1 414 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NY0274

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX6

LOGEMENTS48

Dernière vente : 1 687 €/m² en 2025 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Louis Bleriot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 687 € À 4 433 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/01/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/01/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 297 000 €4 433 €/m² 4 433 €

15/12/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/12/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 113 000 €1 687 €/m² 1 687 €

04/12/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/12/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 181 000 €2 701 €/m² 2 701 €

03/10/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/10/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 158 000 €2 358 €/m² 2 358 €

26/05/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/05/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 230 000 €3 433 €/m² 3 433 €

10/03/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 10/03/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 295 000 €3 688 €/m² 3 688 €

26/09/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/09/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 229 650 €3 428 €/m² 3 428 €

10/07/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 156 500 €2 336 €/m² 2 336 €

19/06/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/06/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 212 700 €3 175 €/m² 3 175 €

29/12/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 29/12/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 142 400 €1 780 €/m² 1 780 €

22/10/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/10/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 210 000 €3 134 €/m² 3 134 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Louis Bleriot, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+53 %4 063 €/m²Appt 80 m² · vendu 2025 n° 3+18 %3 134 €/m²Appt 80 m² · 5 ventes · 2026 n° 5−27 %1 920 €/m²Appt 116 m² · 5 ventes · 2025 n° 7+3 %2 730 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2023 n° 9+5 %2 772 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2021 n° 11+0 %2 647 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2023

RUE LOUIS BLERIOTMÉDIANE DE LA RUE 2 647 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+20 %3 188 €/m²Appt 80 m² · vendu 2022

n° 4VOUS ÊTES ICI2 358 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 6+20 %3 175 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2025 n° 8−2 %2 594 €/m²Appt 80 m² · vendu 2021 n° 10+5 %2 770 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2025 n° 12+29 %3 404 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 373 € 4 569 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 687 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 AV HENRI MATISSE 80 m² 320 000 € 4 000 €

41 AV HENRI MATISSE 80 m² 253 040 € 3 163 €

41 AV HENRI MATISSE 102 m² 324 972 € 3 186 €

41 AV HENRI MATISSE 102 m² 349 962 € 3 431 €

26 AV VITTONE 67 m² 220 028 € 3 284 €

9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 159 014 € 3 698 €

9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 158 991 € 2 373 €

9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 205 020 € 3 060 €

9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 114 982 € 2 674 €

9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 152 005 € 3 535 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 373 € à 4 569 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 228 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Louis Blériot

Fourchette courante2 426 – 3 442 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

Voir Rue Louis Blériot ↗

La Victorine-Grinda

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-26 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-22 %

Rendement brut6.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,9 %

au prix de 113 k€

NET (EST.)

9,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 214 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Louis Bleriot35 ventes depuis 2014 · 2 647 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 653 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 576 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Louis Bleriot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 687 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 414 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Louis Bleriot a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 67 m² à 113 000 €, soit 1 687 €/m².

Est-ce cher pour Rue Louis Bleriot ?

Non : 1 687 €/m² contre 2 647 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -66 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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