France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Joseph Bres › n° 12

12 Rue Joseph Bres, Nice

Vendu 420 000 € (7 925 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 0610011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 127 619 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Joseph Bres8 946 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Liberti-Albert 1er6 356 €/m² 1 136 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Nice6 460 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 4 481 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0381

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX6

LOGEMENTS72

Dernière vente : 7 925 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Joseph Bres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 902 € À 11 273 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/11/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 420 000 €7 925 €/m² 7 925 €

24/01/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/01/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 313 500 €8 038 €/m² 8 038 €

15/06/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/06/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 620 000 €11 273 €/m² 11 273 €

26/04/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/04/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 598 500 €10 688 €/m² 10 688 €

13/04/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/04/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 515 000 €7 923 €/m² 7 923 €

31/03/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 551 200 €9 187 €/m² 9 187 €

10/02/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/02/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 615 000 €9 318 €/m² 9 318 €

13/01/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/01/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 320 000 €7 619 €/m² 7 619 €

21/07/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/07/2022 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 1 105 000 €9 286 €/m² 9 286 €

27/12/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/12/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 501 000 €8 946 €/m² 8 946 €

04/01/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/01/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 390 000 €6 964 €/m² 6 964 €

14/10/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/10/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 456 290 €9 919 €/m² 9 919 €

20/02/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/02/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 330 000 €6 226 €/m² 6 226 €

20/12/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 247 900 €5 902 €/m² 5 902 €

24/05/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/05/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 260 000 €5 909 €/m² 5 909 €

22/12/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 426 350 €6 559 €/m² 6 559 €

24/11/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 313 300 €7 286 €/m² 7 286 €

26/06/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/06/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 415 000 €7 545 €/m² 7 545 €

05/09/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 05/09/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 470 000 €8 393 €/m² 8 393 €

01/02/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/02/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 320 000 €7 442 €/m² 7 442 €

07/10/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/10/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 275 000 €7 237 €/m² 7 237 €

02/07/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/07/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 310 000 €7 045 €/m² 7 045 €

02/07/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/07/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 309 000 €7 357 €/m² 7 357 €

02/07/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/07/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 303 000 €7 769 €/m² 7 769 €

12/06/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 12/06/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 685 000 €7 874 €/m² 7 874 €

26/11/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/11/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 400 000 €7 547 €/m² 7 547 €

01/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/10/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 313 000 €7 279 €/m² 7 279 €

22/09/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/09/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 442 000 €7 893 €/m² 7 893 €

20/02/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/02/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 268 000 €6 872 €/m² 6 872 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 850 € 15 682 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 925 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE DE LA LIBERTE 150 m² 919 950 € 6 133 €

12 RUE DE LA LIBERTE 39 m² 276 003 € 7 077 €

12 RUE DE LA LIBERTE 83 m² 560 001 € 6 747 €

12 RUE DE LA LIBERTE 74 m² 514 966 € 6 959 €

14 RUE DE LA LIBERTE 68 m² 555 016 € 8 162 €

14 RUE DE LA LIBERTE 120 m² 462 000 € 3 850 €

11 AV JEAN MEDECIN 32 m² 160 000 € 5 000 €

11 AV JEAN MEDECIN 42 m² 280 014 € 6 667 €

5 RUE LONGCHAMP 44 m² 690 008 € 15 682 €

1 PL EUGENE MO 82 m² 440 504 € 5 372 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 850 € à 15 682 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Joseph Brès

Fourchette courante7 999 – 10 139 €/m²

vs commune+47 %

Dernière vente2025

Voir Rue Joseph Brès ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+40 %

Rendement brut2.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 420 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

961 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Joseph Bres29 ventes depuis 2014 · 8 946 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 136 ventes · 6 356 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 460 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Joseph Bres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 925 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 481 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Joseph Bres a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 53 m² à 420 000 €, soit 7 925 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joseph Bres ?

Non : 7 925 €/m² contre 8 946 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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