France › Nice › Vauban › Rue Humbert Ricolfi › n° 21

21 Rue Humbert Ricolfi, Nice

Vendu 300 800 € (4 297 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 422 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Humbert Ricolfi4 142 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Vauban3 394 €/m² 432 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Nice3 889 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 2 253 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0149

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1996

NIVEAUX10

LOGEMENTS54

Dernière vente : 4 297 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Humbert Ricolfi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 786 € À 4 715 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/03/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 300 800 €4 297 €/m² 4 297 €

30/03/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/03/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 128 250 €4 422 €/m² 4 422 €

14/03/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/03/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 414 950 €4 715 €/m² 4 715 €

06/07/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 303 500 €4 336 €/m² 4 336 €

23/07/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/07/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 130 000 €4 483 €/m² 4 483 €

04/06/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/06/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 222 000 €3 171 €/m² 3 171 €

11/06/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 125 000 €1 786 €/m² 1 786 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Humbert Ricolfi, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−2 %4 043 €/m²Appt 47 m² · 10 ventes · 2024

n° 21VOUS ÊTES ICI4 422 €/m²7 ventes · dernière 2026

RUE HUMBERT RICOLFIMÉDIANE DE LA RUE 4 142 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−34 %2 754 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 961 € 4 789 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 297 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE HUMBERT RICOLFI 69 m² 190 026 € 2 754 €

17 RUE ACCHIARDI SAINT LEGER 98 m² 334 964 € 3 418 €

17 RUE DE ROQUEBILLIERE 77 m² 285 208 € 3 704 €

25 RUE DE ROQUEBILLIERE 53 m² 208 025 € 3 925 €

25 RUE DE ROQUEBILLIERE 56 m² 241 976 € 4 321 €

25 RUE DE ROQUEBILLIERE 87 m² 360 528 € 4 144 €

19 RUE DE ROQUEBILLIERE 46 m² 220 018 € 4 783 €

21 RUE DE ROQUEBILLIERE 63 m² 219 996 € 3 492 €

25 RUE DE ROQUEBILLIERE 56 m² 237 384 € 4 239 €

17 RUE DE ROQUEBILLIERE 71 m² 340 019 € 4 789 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 961 € à 4 789 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Humbert Ricolfi

Fourchette courante4 034 – 4 737 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

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Vauban

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune108ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-15 %

Rendement brut5.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 301 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Humbert Ricolfi18 ventes depuis 2014 · 4 142 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban432 ventes · 3 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 889 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Humbert Ricolfi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 297 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 253 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Humbert Ricolfi a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2026, appartement de 70 m² à 300 800 €, soit 4 297 €/m².

Est-ce cher pour Rue Humbert Ricolfi ?

Oui : 4 297 €/m² contre 4 142 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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