France › Nice › Saint-Roch-Ricolfi › Rue de Roquebilliere › n° 21

21 Rue de Roquebilliere, Nice

Vendu 220 000 € (3 492 €/m²) en 2023 · 40 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 0630018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 239 €/m² 40 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue de Roquebilliere4 239 €/m² 328 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Saint-Roch-Ricolfi3 354 €/m² 417 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice3 794 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 328 ventes dans la rue

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Calée sur 1 792 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IR0513 + IR0542

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1940

NIVEAUX19

LOGEMENTS218

Dernière vente : 3 492 €/m² en 2023 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Roquebilliere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 351 € À 4 903 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/06/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/06/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 220 000 €3 492 €/m² 3 492 €

07/06/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 220 000 €3 492 €/m² 3 492 €

06/04/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/04/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 205 000 €3 254 €/m² 3 254 €

20/11/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/11/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €

10/11/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 10/11/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 342 000 €3 677 €/m² 3 677 €

18/05/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/05/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 238 000 €3 778 €/m² 3 778 €

06/05/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/05/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 450 €3 401 €/m² 3 401 €

14/04/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/04/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 219 200 €3 479 €/m² 3 479 €

22/11/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/11/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 170 000 €3 333 €/m² 3 333 €

29/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/10/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 93 000 €3 720 €/m² 3 720 €

07/10/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/10/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 313 000 €3 557 €/m² 3 557 €

01/08/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/08/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 189 500 €3 445 €/m² 3 445 €

06/06/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/06/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 145 000 €2 843 €/m² 2 843 €

15/04/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/04/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 82 000 €1 608 €/m² 1 608 €

22/11/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/11/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 104 500 €3 603 €/m² 3 603 €

31/10/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/10/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 216 000 €2 512 €/m² 2 512 €

20/04/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/04/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 172 000 €3 245 €/m² 3 245 €

15/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/01/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 247 000 €3 293 €/m² 3 293 €

03/11/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/11/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 152 000 €4 903 €/m² 4 903 €

23/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/10/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 166 000 €2 554 €/m² 2 554 €

18/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/09/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 139 500 €2 632 €/m² 2 632 €

08/09/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/09/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 180 000 €2 400 €/m² 2 400 €

07/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/09/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 000 €3 016 €/m² 3 016 €

06/09/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/09/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 217 000 €3 239 €/m² 3 239 €

26/04/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/04/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 217 000 €2 973 €/m² 2 973 €

13/03/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/03/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 100 000 €1 351 €/m² 1 351 €

21/02/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/02/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 143 000 €2 270 €/m² 2 270 €

26/08/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/08/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 197 000 €3 127 €/m² 3 127 €

07/03/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/03/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 220 000 €3 014 €/m² 3 014 €

18/01/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/01/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 204 000 €3 238 €/m² 3 238 €

27/08/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/08/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 288 000 €3 273 €/m² 3 273 €

11/06/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/06/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 76 000 €2 714 €/m² 2 714 €

21/05/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/05/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 117 000 €3 343 €/m² 3 343 €

20/03/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/03/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 126 000 €1 726 €/m² 1 726 €

27/02/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/02/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 168 500 €3 304 €/m² 3 304 €

30/01/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/01/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 277 000 €4 074 €/m² 4 074 €

03/10/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/10/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 200 000 €2 667 €/m² 2 667 €

19/09/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/09/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 154 500 €2 915 €/m² 2 915 €

08/08/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/08/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 175 000 €3 431 €/m² 3 431 €

22/05/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/05/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 000 €2 647 €/m² 2 647 €

Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 40

Rue de Roquebilliere, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+6 %4 505 €/m²Appt 41 m² · 28 ventes · 2025 n° 9−13 %3 689 €/m²Appt 34 m² · vendu 2023 n° 15−23 %3 279 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2025 n° 17−20 %3 409 €/m²Appt 71 m² · 4 ventes · 2024 n° 19−13 %3 680 €/m²Appt 29 m² · 6 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI3 239 €/m²40 ventes · dernière 2023

n° 23−3 %4 104 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2024 n° 25−4 %4 083 €/m²Appt 53 m² · 8 ventes · 2025 n° 31−2 %4 167 €/m²Appt 29 m² · 7 ventes · 2025 n° 43−23 %3 253 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2023 n° 45−5 %4 022 €/m²Appt 48 m² · 24 ventes · 2024 n° 69−11 %3 765 €/m²Appt 99 m² · 5 ventes · 2025 n° 71−19 %3 417 €/m²Appt 18 m² · 79 ventes · 2025

RUE DE ROQUEBILLIEREMÉDIANE DE LA RUE 4 239 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Rue de Roquebilliere →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 096 € 4 685 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 492 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 RUE ACCHIARDI ST LEGER 29 m² 64 989 € 2 241 €

5 RUE CHANOINE ALBIN 54 m² 190 026 € 3 519 €

5 RUE CHANOINE ALBIN 66 m² 241 032 € 3 652 €

5 RUE CHANOINE ALBIN 100 m² 265 000 € 2 650 €

5 RUE CHANOINE ALBIN 54 m² 250 020 € 4 630 €

5 RUE CHANOINE ALBIN 47 m² 98 512 € 2 096 €

15 RUE ACCHIARDI ST LEGER 77 m² 208 978 € 2 714 €

15 RUE ACCHIARDI ST LEGER 42 m² 175 014 € 4 167 €

5 RUE CHANOINE ALBIN 87 m² 216 021 € 2 483 €

15 RUE ACCHIARDI ST LEGER 42 m² 149 982 € 3 571 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 096 € à 4 685 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Roquebillière

Fourchette courante3 738 – 5 049 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Roquebillière ↗

Saint-Roch-Ricolfi

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Saint-Roch-Ricolfi ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-17 %

Rendement brut5.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 142 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Roquebilliere328 ventes depuis 2014 · 4 239 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Ricolfi417 ventes · 3 354 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 794 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Roquebilliere à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 492 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 792 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Roquebilliere a-t-il été vendu ?

40 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/06/2023, appartement de 63 m² à 220 000 €, soit 3 492 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Roquebilliere ?

Non : 3 492 €/m² contre 4 239 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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