CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Rue de Sospel › n° 13

13 Rue de Sospel, Nice

Vendu 170 000 € (3 696 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 062006 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 355 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue de Sospel3 479 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Saint-Jean d'Angély3 571 €/m² 701 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 483 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 372 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IR0413
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX8
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 696 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de Sospel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 167 € À 4 324 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/02/2026 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/02/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 000 €3 696 €/m² 3 696 €
11/09/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 216 200 €4 324 €/m² 4 324 €
18/07/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/07/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 241 500 €3 715 €/m² 3 715 €
18/01/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/01/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 231 500 €3 355 €/m² 3 355 €
29/09/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/09/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 136 000 €3 238 €/m² 3 238 €
04/01/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/01/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €
29/05/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/05/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 226 €2 587 €/m² 2 587 €
10/03/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/03/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue de Sospel, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 13VOUS ÊTES ICI3 355 €/m²8 ventes · dernière 2026
n° 15+7 %3 735 €/m²Appt 17 m² · 4 ventes · 2024n° 15 B−29 %2 460 €/m²Appt 263 m² · vendu 2019n° 17−29 %2 465 €/m²Appt 48 m² · 12 ventes · 2024
RUE DE SOSPELMÉDIANE DE LA RUE 3 479 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8+6 %3 691 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2019n° 10−15 %2 968 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 600 € 7 941 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 696 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 BD ST ROCH 50 m² 80 000 € 1 600 €
16 BD ST ROCH 126 m² 244 944 € 1 944 €
16 BD ST ROCH 65 m² 184 990 € 2 846 €
16 BD ST ROCH 95 m² 195 035 € 2 053 €
16 BD ST ROCH 55 m² 205 975 € 3 745 €
16 BD ST ROCH 28 m² 134 008 € 4 786 €
16 BD ST ROCH 95 m² 199 975 € 2 105 €
15 RUE DE SOSPEL 17 m² 82 008 € 4 824 €
15 RUE DE SOSPEL 29 m² 115 768 € 3 992 €
17 RUE DE SOSPEL 53 m² 131 016 € 2 472 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 600 € à 7 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Sospel
Fourchette courante3 445 – 4 020 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Sospel ↗
Saint-Jean d'Angély
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune99ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Saint-Jean d'Angély ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-3 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de Sospel29 ventes depuis 2014 · 3 479 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély701 ventes · 3 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 483 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de Sospel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 696 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 372 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de Sospel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2026, appartement de 46 m² à 170 000 €, soit 3 696 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Sospel ?

Oui : 3 696 €/m² contre 3 479 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien