France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Rue Charles Peguy › n° 2

2 Rue Charles Peguy, Nice

Vendu 130 000 € (5 909 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 0620030 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 091 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Charles Peguy4 545 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 856 €/m² 539 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 655 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 3 892 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0167

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1908

NIVEAUX3

LOGEMENTS15

Dernière vente : 5 909 €/m² en 2025 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Charles Peguy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 778 € À 5 909 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/02/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/02/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 000 €5 909 €/m² 5 909 €

20/09/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/09/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 120 000 €5 455 €/m² 5 455 €

27/02/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/02/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 119 000 €5 409 €/m² 5 409 €

13/07/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/07/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 100 000 €4 545 €/m² 4 545 €

15/12/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/12/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 103 000 €3 552 €/m² 3 552 €

30/04/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/04/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 110 000 €5 000 €/m² 5 000 €

30/07/2019 n° 2 · Appartement 30/07/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 170 000 €3 864 €/m² 3 864 €

30/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/07/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 88 000 €4 000 €/m² 4 000 €

23/08/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/08/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 90 000 €4 091 €/m² 4 091 €

05/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/04/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Charles Peguy, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−18 %3 727 €/m²Appt 40 m² · 13 ventes · 2025 n° 5−14 %3 897 €/m²Appt 23 m² · 14 ventes · 2026

RUE CHARLES PEGUYMÉDIANE DE LA RUE 4 545 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 091 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 6−35 %2 967 €/m²Appt 246 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 518 € 7 105 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 909 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE CHARLES PEGUY 55 m² 204 985 € 3 727 €

1 RUE CHARLES PEGUY 40 m² 85 000 € 2 125 €

1 RUE CHARLES PEGUY 73 m² 200 969 € 2 753 €

1 RUE CHARLES PEGUY 73 m² 298 570 € 4 090 €

1 RUE CHARLES PEGUY 55 m² 249 975 € 4 545 €

1 RUE CHARLES PEGUY 50 m² 109 000 € 2 180 €

5 RUE CHARLES PEGUY 20 m² 110 000 € 5 500 €

5 RUE CHARLES PEGUY 23 m² 135 976 € 5 912 €

5 RUE CHARLES PEGUY 30 m² 155 010 € 5 167 €

5 RUE CHARLES PEGUY 19 m² 134 995 € 7 105 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 518 € à 7 105 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Charles Péguy

Fourchette courante4 035 – 5 845 €/m²

vs commune+20 %

Dernière vente2026

Voir Rue Charles Péguy ↗

Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+1 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 130 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

399 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Charles Peguy38 ventes depuis 2014 · 4 545 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda539 ventes · 3 856 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 655 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Charles Peguy à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 909 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 892 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Charles Peguy a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2025, appartement de 22 m² à 130 000 €, soit 5 909 €/m².

Est-ce cher pour Rue Charles Peguy ?

Oui : 5 909 €/m² contre 4 545 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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