France › Nice › Pierre Sola › Rue Beautruch › n° 4

4 Rue Beautruch, Nice

Vendu 185 000 € (4 302 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1919 · CP 0610020 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 222 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Beautruch3 571 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Pierre Sola3 438 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 679 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 751 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IW0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1919

NIVEAUX6

LOGEMENTS21

Dernière vente : 4 302 €/m² en 2026 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Beautruch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 667 € À 4 909 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/05/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/05/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 185 000 €4 302 €/m² 4 302 €

05/03/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/03/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 201 400 €4 476 €/m² 4 476 €

21/02/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/02/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 182 000 €4 044 €/m² 4 044 €

03/04/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/04/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €

19/07/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/07/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €

13/07/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/07/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 164 000 €3 814 €/m² 3 814 €

11/01/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/01/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 138 000 €3 067 €/m² 3 067 €

11/09/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/09/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €

28/10/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/10/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 75 000 €1 667 €/m² 1 667 €

05/12/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/12/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 135 000 €3 140 €/m² 3 140 €

20/09/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/09/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 107 000 €3 821 €/m² 3 821 €

29/01/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/01/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 89 000 €3 179 €/m² 3 179 €

18/09/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/09/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 108 000 €4 909 €/m² 4 909 €

06/08/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/08/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 63 000 €2 250 €/m² 2 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Beautruch, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−8 %3 286 €/m²Appt 14 m² · 14 ventes · 2024 n° 9001−15 %3 036 €/m²Appt 51 m² · 11 ventes · 2020

RUE BEAUTRUCHMÉDIANE DE LA RUE 3 571 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 222 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 10−28 %2 571 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 255 € 5 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 302 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE BEAUTRUCH 14 m² 44 996 € 3 214 €

1 RUE BEAUTRUCH 14 m² 39 998 € 2 857 €

1 RUE BEAUTRUCH 21 m² 74 991 € 3 571 €

1 RUE BEAUTRUCH 23 m² 73 991 € 3 217 €

1 RUE BEAUTRUCH 25 m² 106 000 € 4 240 €

1 RUE BEAUTRUCH 14 m² 55 006 € 3 929 €

53 BD PIERRE SOLA 78 m² 230 022 € 2 949 €

53 BD PIERRE SOLA 72 m² 276 984 € 3 847 €

55 BD PIERRE SOLA 30 m² 150 000 € 5 000 €

55 BD PIERRE SOLA 84 m² 360 024 € 4 286 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 255 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Beautruch

Fourchette courante3 321 – 4 248 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

Voir Rue Beautruch ↗

Pierre Sola

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune105ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

Voir Pierre Sola ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+2 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Beautruch44 ventes depuis 2014 · 3 571 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPierre Sola650 ventes · 3 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 679 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Beautruch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 302 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 751 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Beautruch a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2026, appartement de 43 m² à 185 000 €, soit 4 302 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beautruch ?

Oui : 4 302 €/m² contre 3 571 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 4 Rue Beautruch