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France › Nice › Garibaldi › Place Pellegrini › n° 3

3 Place Pellegrini, Nice

Vendu 390 000 € (4 875 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 0620012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 750 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Place Pellegrini4 369 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Garibaldi4 097 €/m² 615 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 089 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
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Calée sur 4 330 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IX0276 + IX0395
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1953
NIVEAUX7
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 875 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Place Pellegrini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 7 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/05/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 390 000 €4 875 €/m² 4 875 €
18/10/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/10/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 230 000 €7 667 €/m² 7 667 €
23/07/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/07/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €
17/11/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/11/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 90 000 €3 750 €/m² 3 750 €
25/02/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/02/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 175 000 €3 070 €/m² 3 070 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Place Pellegrini, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B
CÔTÉ IMPAIR
n° 1 B−12 %3 862 €/m²Appt 58 m² · 15 ventes · 2024
n° 3VOUS ÊTES ICI3 750 €/m²5 ventes · dernière 2026
PLACE PELLEGRINIMÉDIANE DE LA RUE 4 369 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 587 € 10 833 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 875 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE SMOLETT 64 m² 239 680 € 3 745 €
120 RUE DE ROQUEBILLIERE 24 m² 120 000 € 5 000 €
10 RUE SMOLETT 30 m² 324 990 € 10 833 €
10 RUE SMOLETT 28 m² 161 840 € 5 780 €
10 RUE SMOLETT 74 m² 325 008 € 4 392 €
1 B PL PELLEGRINI 58 m² 223 996 € 3 862 €
10 RUE SMOLETT 64 m² 227 008 € 3 547 €
10 RUE SMOLETT 27 m² 144 990 € 5 370 €
10 RUE SMOLETT 97 m² 478 016 € 4 928 €
10 RUE SMOLETT 74 m² 299 996 € 4 054 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 587 € à 10 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Place Pellegrini
Ventes sur la voie4
Voir Place Pellegrini ↗
Garibaldi
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Garibaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+11 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 390 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPlace Pellegrini20 ventes depuis 2014 · 4 369 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi615 ventes · 4 097 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 089 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Place Pellegrini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 330 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Place Pellegrini a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 80 m² à 390 000 €, soit 4 875 €/m².

Est-ce cher pour Place Pellegrini ?

Oui : 4 875 €/m² contre 4 369 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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