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France › Nice › Rossini › Place Franklin › n° 4

4 Place Franklin, Nice

Vendu 865 000 € (6 455 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 794 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Place Franklin6 455 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice5 511 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 5 607 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0194
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 6 455 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Place Franklin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 738 € À 6 778 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2025 n° 4 · Appartement · 5 p. 30/04/2025 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 865 000 €6 455 €/m² 6 455 €
21/09/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/09/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 610 000 €6 778 €/m² 6 778 €
30/04/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/04/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 486 700 €5 794 €/m² 5 794 €
25/11/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/11/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 448 500 €3 738 €/m² 3 738 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Place Franklin, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−19 %5 217 €/m²Appt 81 m² · 10 ventes · 2024
PLACE FRANKLINMÉDIANE DE LA RUE 6 455 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−33 %4 317 €/m²Appt 120 m² · vendu 2022
n° 4VOUS ÊTES ICI5 794 €/m²4 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 203 € 13 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 BD GAMBETTA 101 m² 842 037 € 8 337 €
40 BD GAMBETTA 67 m² 559 986 € 8 358 €
40 BD GAMBETTA 59 m² 129 977 € 2 203 €
40 BD GAMBETTA 59 m² 165 023 € 2 797 €
40 BD GAMBETTA 65 m² 353 990 € 5 446 €
40 BD GAMBETTA 54 m² 262 494 € 4 861 €
40 BD GAMBETTA 59 m² 383 972 € 6 508 €
40 BD GAMBETTA 67 m² 216 008 € 3 224 €
40 BD GAMBETTA 62 m² 262 012 € 4 226 €
40 BD GAMBETTA 37 m² 295 001 € 7 973 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 203 € à 13 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Place Franklin
Fourchette courante5 899 – 7 743 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Place Franklin ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 865 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 429 €
134 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPlace Franklin15 ventes depuis 2014 · 6 455 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 511 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Place Franklin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 607 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Place Franklin a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 134 m² à 865 000 €, soit 6 455 €/m².

Est-ce cher pour Place Franklin ?

Oui : 6 455 €/m² contre 6 455 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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