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France › Nice › Montée Commandant Octobon › n° 6

6 Montée Commandant Octobon, Nice

Vendu 175 000 € (7 292 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 1 826 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
7 292 €▲ +15 %
Appartement 24 m² vendu, 1 pièces · 12/12/2025
vs la rue : 6 328 €/m² (4 ventes 2021–2025)
LA RUE
6 328 €
€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes
de 5 109 € à 7 835 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : +49 %
LE BÂTI
1900
4 niveaux · 10 logements
parcelle KL0179 · BDNB

Ventes enregistrées au 6 Montée Commandant Octobon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 268 € À 7 292 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2025 n° 6 · Appartement · 1 p. 12/12/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 175 000 €7 292 €/m² 7 292 €
17/11/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 17/11/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €
25/03/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 25/03/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 177 000 €5 364 €/m² 5 364 €
09/08/2019 n° 6 · Appartement · 3 p. 09/08/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 700 €2 268 €/m² 2 268 €
11/05/2018 n° 6 · Appartement · 2 p. 11/05/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 210 000 €6 000 €/m² 6 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Montée Commandant Octobon, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →
MONTÉE COMMANDANT OCTOBONMÉDIANE DE LA RUE 6 328 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6VOUS ÊTES ICI5 364 €/m²5 ventes · dernière 2025
n° 8−3 %6 159 €/m²Appt 111 m² · 2 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 608 € 10 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 292 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 MTE COMMANDANT OCTOBON 111 m² 895 548 € 8 068 €
3 BD FRANCK PILATTE 75 m² 594 975 € 7 933 €
3 BD FRANCK PILATTE 138 m² 764 934 € 5 543 €
51 BD STALINGRAD 70 m² 319 970 € 4 571 €
51 BD STALINGRAD 70 m² 360 010 € 5 143 €
51 BD STALINGRAD 61 m² 370 026 € 6 066 €
51 BD STALINGRAD 158 m² 570 064 € 3 608 €
51 BD STALINGRAD 82 m² 599 994 € 7 317 €
51 BD STALINGRAD 56 m² 255 024 € 4 554 €
51 BD STALINGRAD 47 m² 470 000 € 10 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 608 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Montée Commandant Octobon4 ventes trop peu de ventes — —
Carnot ↗550 ventes 6 277 € ▲ +12 %
Nice ↗100 607 ventes 6 326 € ▲ +11 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +54 %
Montée Commandant Octobon
Ventes sur la voie4
Carnot
Tendance 3 ans+24 %
Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir Carnot ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+38 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 24 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Montée Commandant Octobon à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 292 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 826 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Montée Commandant Octobon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 24 m² à 175 000 €, soit 7 292 €/m².

Est-ce cher pour Montée Commandant Octobon ?

Oui : 7 292 €/m² contre 6 328 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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