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France › Nice › Montée Commandant Octobon › n° 8

8 Montée Commandant Octobon, Nice

Vendu 895 500 € (8 068 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 1 836 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2024
8 068 €▲ +27 %
Appartement 111 m² vendu, 4 pièces · 16/09/2024
vs la rue : 6 328 €/m² (4 ventes 2021–2025)
LA RUE
6 328 €
€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes
de 5 109 € à 7 835 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : +65 %
LE BÂTI
1900
4 niveaux · 7 logements
parcelle KL0178 · BDNB

Ventes enregistrées au 8 Montée Commandant Octobon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 250 € À 8 068 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/09/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 16/09/2024 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 895 500 €8 068 €/m² 8 068 €
16/02/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/02/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 000 €4 250 €/m² 4 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Montée Commandant Octobon, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6
MONTÉE COMMANDANT OCTOBONMÉDIANE DE LA RUE 6 328 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−15 %5 364 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2025
n° 8VOUS ÊTES ICI4 250 €/m²2 ventes · dernière 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 211 € 9 719 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 068 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 MTE COMMANDANT OCTOBON 24 m² 175 008 € 7 292 €
6 MTE COMMANDANT OCTOBON 40 m² 200 000 € 5 000 €
6 MTE COMMANDANT OCTOBON 33 m² 177 012 € 5 364 €
3 BD FRANCK PILATTE 75 m² 594 975 € 7 933 €
3 BD FRANCK PILATTE 138 m² 764 934 € 5 543 €
11 IMP JEANNE MARLIN 71 m² 577 017 € 8 127 €
11 IMP JEANNE MARLIN 38 m² 244 986 € 6 447 €
11 IMP JEANNE MARLIN 44 m² 304 480 € 6 920 €
IMP JEANNE MARLIN 49 m² 279 986 € 5 714 €
11 IMP JEANNE MARLIN 33 m² 180 906 € 5 482 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 211 € à 9 719 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Montée Commandant Octobon4 ventes trop peu de ventes — —
Carnot ↗550 ventes 6 277 € ▲ +7 %
Nice ↗100 607 ventes 6 326 € ▲ +6 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +47 %
Montée Commandant Octobon
Ventes sur la voie4
Carnot
Tendance 3 ans+24 %
Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir Carnot ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+38 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 111 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 896 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 012 €
111 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Montée Commandant Octobon à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 068 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 836 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Montée Commandant Octobon a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/09/2024, appartement de 111 m² à 895 500 €, soit 8 068 €/m².

Est-ce cher pour Montée Commandant Octobon ?

Oui : 8 068 €/m² contre 6 328 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et +65 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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