France › Nice › Costière › Corniche de Magnan › n° 305

305 Corniche de Magnan, Nice

Vendu 490 000 € (5 158 €/m²) en 2022 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 305 Corniche de Magnan, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3054 105 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Corniche de Magnan4 465 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Costière3 607 €/m² 624 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Nice3 444 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 305Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue

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Calée sur 501 ventes comparables à moins de 220 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LZ0171

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 5 158 €/m² en 2022 · +16 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 305 Corniche de Magnan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 516 € À 5 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/09/2022 n° 305 · Appartement · 4 p. 26/09/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 490 000 €5 158 €/m² 5 158 €

15/03/2022 n° 305 · Appartement · 4 p. 15/03/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 422 000 €4 442 €/m² 4 442 €

11/01/2022 n° 305 · Appartement · 4 p. 11/01/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 532 000 €5 600 €/m² 5 600 €

01/12/2021 n° 305 · Appartement · 4 p. 01/12/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 393 400 €4 141 €/m² 4 141 €

18/06/2021 n° 305 · Appartement · 4 p. 18/06/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 350 000 €3 684 €/m² 3 684 €

19/03/2021 n° 305 · Appartement · 4 p. 19/03/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 417 400 €4 394 €/m² 4 394 €

18/12/2020 n° 305 · Appartement · 4 p. 18/12/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 390 000 €4 105 €/m² 4 105 €

22/09/2020 n° 305 · Appartement · 4 p. 22/09/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 412 000 €4 337 €/m² 4 337 €

07/08/2020 n° 305 · Appartement · 4 p. 07/08/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 375 000 €3 947 €/m² 3 947 €

27/03/2020 n° 305 · Appartement · 4 p. 27/03/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 363 000 €3 821 €/m² 3 821 €

01/02/2019 n° 305 · Appartement · 4 p. 01/02/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 475 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/12/2018 n° 305 · Appartement · 4 p. 17/12/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 430 000 €4 526 €/m² 4 526 €

06/08/2018 n° 305 · Appartement · 4 p. 06/08/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 360 000 €3 789 €/m² 3 789 €

07/06/2018 n° 305 · Appartement · 4 p. 07/06/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 410 000 €4 316 €/m² 4 316 €

14/12/2017 n° 305 · Appartement · 4 p. 14/12/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 379 350 €3 993 €/m² 3 993 €

10/11/2017 n° 305 · Appartement · 4 p. 10/11/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 350 000 €3 684 €/m² 3 684 €

18/10/2017 n° 305 · Appartement · 4 p. 18/10/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 530 000 €5 579 €/m² 5 579 €

13/12/2016 n° 305 · Appartement · 4 p. 13/12/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 400 000 €4 211 €/m² 4 211 €

30/06/2016 n° 305 · Appartement · 4 p. 30/06/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 511 700 €5 386 €/m² 5 386 €

28/09/2015 n° 305 · Appartement · 4 p. 28/09/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 384 000 €4 042 €/m² 4 042 €

13/08/2015 n° 305 · Appartement · 4 p. 13/08/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 375 000 €3 947 €/m² 3 947 €

09/07/2015 n° 305 · Appartement · 4 p. 09/07/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 375 000 €3 947 €/m² 3 947 €

27/06/2014 n° 305 · Appartement · 4 p. 27/06/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 373 000 €3 926 €/m² 3 926 €

18/04/2014 n° 305 · Appartement · 4 p. 18/04/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 334 000 €3 516 €/m² 3 516 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Corniche de Magnan, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 303 n° 321 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 235+8 %4 806 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2024 n° 237+96 %8 750 €/m²Maison 80 m² · vendu 2017 n° 301−18 %3 659 €/m²Appt 63 m² · 78 ventes · 2026 n° 303+15 %5 125 €/m²Appt 95 m² · 7 ventes · 2025

n° 305VOUS ÊTES ICI4 105 €/m²24 ventes · dernière 2022

n° 321−19 %3 622 €/m²Maison 185 m² · vendu 2023 n° 333−27 %3 268 €/m²Appt 306 m² · vendu 2023 n° 335−30 %3 128 €/m²Maison 227 m² · vendu 2020 n° 369+30 %5 789 €/m²Appt 57 m² · vendu 2019

CORNICHE DE MAGNANMÉDIANE DE LA RUE 4 465 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 268−20 %3 571 €/m²Maison 168 m² · vendu 2021 n° 284+33 %5 921 €/m²Maison 104 m² · vendu 2019 n° 290+7 %4 771 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2026 n° 296−67 %1 463 €/m²Appt 82 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Corniche de Magnan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 463 € 6 047 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 158 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

290 COR DE MAGNAN 57 m² 250 002 € 4 386 €

290 COR DE MAGNAN 46 m² 215 004 € 4 674 €

290 COR DE MAGNAN 43 m² 260 021 € 6 047 €

152 A COR DE MAGNAN 156 m² 550 056 € 3 526 €

17 CHE DES CARRIERES ST PHILIPPE 90 m² 375 030 € 4 167 €

17 CHE DES CARRIERES ST PHILIPPE 79 m² 296 013 € 3 747 €

21 CHE DES CARRIERES ST PHILIPPE 49 m² 97 020 € 1 980 €

17 CHE DES CARRIERES ST PHILIPPE 61 m² 223 809 € 3 669 €

17 CHE DES CARRIERES ST PHILIPPE 80 m² 348 720 € 4 359 €

17 CHE DES CARRIERES ST PHILIPPE 75 m² 323 775 € 4 317 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 463 € à 6 047 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 294 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Corniche de Magnan

Ventes sur la voie0

Voir Corniche de Magnan ↗

Costière

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+5 %

Voir Costière ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-25 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 490 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 722 €

95 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 305 ?

LA RUECorniche de Magnan196 ventes depuis 2014 · 4 465 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCostière624 ventes · 3 607 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 444 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 305Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 305 Corniche de Magnan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 158 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 501 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 305 Corniche de Magnan a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2022, appartement de 95 m² à 490 000 €, soit 5 158 €/m².

Est-ce cher pour Corniche de Magnan ?

Oui : 5 158 €/m² contre 4 465 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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