France › Nice › Costière › Corniche de Magnan › n° 303

303 Corniche de Magnan, Nice

Vendu 420 000 € (4 421 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 062001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3035 125 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Corniche de Magnan4 465 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +42 %Costière3 607 €/m² 624 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +28 %Nice4 012 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 303Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue

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Calée sur 224 ventes comparables à moins de 119 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LZ0171

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 421 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 303 Corniche de Magnan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 368 € À 6 383 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2025 n° 303 · Appartement · 4 p. 18/12/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 420 000 €4 421 €/m² 4 421 €

21/10/2025 n° 303 · Appartement · 4 p. 21/10/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 486 900 €5 125 €/m² 5 125 €

10/04/2025 n° 303 · Appartement · 4 p. 10/04/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 415 000 €4 368 €/m² 4 368 €

24/02/2025 n° 303 · Appartement · 4 p. 24/02/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 606 390 €6 383 €/m² 6 383 €

03/06/2024 n° 303 · Appartement · 4 p. 03/06/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 440 000 €4 632 €/m² 4 632 €

22/12/2023 n° 303 · Appartement · 4 p. 22/12/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 572 300 €6 024 €/m² 6 024 €

03/11/2023 n° 303 · Appartement · 4 p. 03/11/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 495 000 €5 211 €/m² 5 211 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Corniche de Magnan, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 301 n° 305 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 235+8 %4 806 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2024 n° 237+96 %8 750 €/m²Maison 80 m² · vendu 2017 n° 301−18 %3 659 €/m²Appt 63 m² · 78 ventes · 2026

n° 303VOUS ÊTES ICI5 125 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 305−8 %4 123 €/m²Appt 95 m² · 24 ventes · 2022 n° 321−19 %3 622 €/m²Maison 185 m² · vendu 2023 n° 333−27 %3 268 €/m²Appt 306 m² · vendu 2023 n° 335−30 %3 128 €/m²Maison 227 m² · vendu 2020 n° 369+30 %5 789 €/m²Appt 57 m² · vendu 2019

CORNICHE DE MAGNANMÉDIANE DE LA RUE 4 465 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 268−20 %3 571 €/m²Maison 168 m² · vendu 2021 n° 284+33 %5 921 €/m²Maison 104 m² · vendu 2019 n° 290+7 %4 771 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2026 n° 296−67 %1 463 €/m²Appt 82 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Corniche de Magnan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 506 € 5 167 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 421 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

301 COR DE MAGNAN 48 m² 207 984 € 4 333 €

301 COR DE MAGNAN 63 m² 253 008 € 4 016 €

301 COR DE MAGNAN 63 m² 240 030 € 3 810 €

301 COR DE MAGNAN 48 m² 198 000 € 4 125 €

301 COR DE MAGNAN 63 m² 289 989 € 4 603 €

301 COR DE MAGNAN 48 m² 189 984 € 3 958 €

301 COR DE MAGNAN 63 m² 270 522 € 4 294 €

301 COR DE MAGNAN 75 m² 275 025 € 3 667 €

301 COR DE MAGNAN 63 m² 274 995 € 4 365 €

301 COR DE MAGNAN 63 m² 272 979 € 4 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 506 € à 5 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Corniche de Magnan

Ventes sur la voie0

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Costière

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Costière ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-13 %

Rendement brut5.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 420 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 722 €

95 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 303 ?

LA RUECorniche de Magnan196 ventes depuis 2014 · 4 465 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCostière624 ventes · 3 607 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 012 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 303Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 303 Corniche de Magnan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 421 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 224 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 303 Corniche de Magnan a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 95 m² à 420 000 €, soit 4 421 €/m².

Est-ce cher pour Corniche de Magnan ?

Non : 4 421 €/m² contre 4 465 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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