France › Nice › Crémat-Bellet › Chemin de Tramontane › n° 21

21 Chemin de Tramontane, Nice

Vendu 545 000 € (5 798 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2020 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 798 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +12 %Crémat-Bellet5 167 €/m² 275 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice5 658 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue

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Calée sur 24 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0141

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN913 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 5 798 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Chemin de Tramontane

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

27/08/2025 n° 21 · Maison · 3 p. 27/08/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 545 000 €5 798 €/m² 5 798 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Chemin de Tramontane, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−19 %4 574 €/m²Maison 124 m² · 2 ventes · 2021 n° 13−28 %4 099 €/m²Maison 111 m² · vendu 2015

n° 21VOUS ÊTES ICI5 798 €/m²1 vente · dernière 2025

CHEMIN DE TRAMONTANEMÉDIANE DE LA RUE 5 654 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus23 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 368 € 8 547 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 798 €

LES 23 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 CHE DE TRAMONTANE 124 m² 683 364 € 5 511 €

527 RTE DE BELLET 127 m² 561 721 € 4 423 €

527 RTE DE BELLET 107 m² 679 985 € 6 355 €

566 RTE DE BELLET 140 m² 792 120 € 5 658 €

497 B RTE DE BELLET 70 m² 560 000 € 8 000 €

497 B RTE DE BELLET 70 m² 500 010 € 7 143 €

497 B RTE DE BELLET 225 m² 735 075 € 3 267 €

497 RTE DE BELLET 149 m² 799 981 € 5 369 €

520 CHE DE CREMAT 42 m² 163 548 € 3 894 €

544 RTE DE BELLET 98 m² 646 996 € 6 602 €

Voir les 23 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 8 547 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 632 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Chemin de la Tramontane

Ventes sur la voie2

Crémat-Bellet

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Crémat-Bellet ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+8 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 545 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 847 €

94 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LE QUARTIERCrémat-Bellet275 ventes · 5 167 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 658 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Chemin de Tramontane à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 798 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 24 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Chemin de Tramontane a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, maison de 94 m² à 545 000 €, soit 5 798 €/m².

Est-ce cher pour Chemin de Tramontane ?

Oui : 5 798 €/m² contre 5 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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