261 Chemin de la Ginestiere, Nice
Vendu 670 000 € (6 700 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 0600032 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 261 Chemin de la Ginestiere, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2614 856 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Chemin de la Ginestiere5 081 €/m² 140 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Lingostière-Saint-Isidore4 877 €/m² 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice6 754 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 261Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 44 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles CK0114 + CK0124 + CK0123 + CK0121 + CK0133 + CK0112 + CK0132CONSTRUCTION2000
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN284 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 6 700 €/m² en 2025 · +32 % vs la rue
Chemin de la Ginestiere, numéro par numéro
29 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
CHEMIN DE LA GINESTIEREMÉDIANE DE LA RUE 5 081 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 222−26 %3 750 €/m²Maison 53 m² · vendu 2016n° 244+18 %5 986 €/m²Maison 119 m² · 28 ventes · 2026n° 256−9 %4 604 €/m²Maison 180 m² · 3 ventes · 2018n° 272+28 %6 485 €/m²Maison 66 m² · vendu 2015n° 282−28 %3 655 €/m²Maison 160 m² · 2 ventes · 2019n° 296−12 %4 481 €/m²Maison 140 m² · vendu 2019n° 300−12 %4 495 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Les 29 adresses vendues Chemin de la Ginestiere →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 571 €
14 375 €
▲ VENTE 2025 ICI · 6 700 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 571 € à 14 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 432 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin de la Ginestière
Fourchette courante6 197 – 7 657 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Chemin de la Ginestière ↗Lingostière-Saint-Isidore
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune76ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Lingostière-Saint-Isidore ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 117
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 670 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 964 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 261 ?
LA RUEChemin de la Ginestiere140 ventes depuis 2014 · 5 081 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLingostière-Saint-Isidore535 ventes · 4 877 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 754 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 261Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLingostière-Saint-Isidore535 ventes · 4 877 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 754 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 261Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 261 Chemin de la Ginestiere à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 44 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 261 Chemin de la Ginestiere a-t-il été vendu ?
9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/02/2025, maison de 100 m² à 670 000 €, soit 6 700 €/m².
Est-ce cher pour Chemin de la Ginestiere ?
Oui : 6 700 €/m² contre 5 081 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI