France › Nice › Roquebillière › Boulevard Pierre Semard › n° 43 B

43 B Boulevard Pierre Semard, Nice

Vendu 375 000 € (4 360 €/m²) en 2025 · 46 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 0620017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 B4 031 €/m² 46 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Boulevard Pierre Semard3 717 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Roquebillière2 984 €/m² 435 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Nice3 667 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 43 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue

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Calée sur 1 561 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IM0498

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2013

NIVEAUX7

LOGEMENTS105

Dernière vente : 4 360 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 B Boulevard Pierre Semard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 105 € À 5 615 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2025 n° 43 B · Appartement · 4 p. 30/06/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 375 000 €4 360 €/m² 4 360 €

27/05/2025 n° 43 B · Appartement · 4 p. 27/05/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 370 000 €4 302 €/m² 4 302 €

26/05/2025 n° 43 B · Appartement · 2 p. 26/05/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 219 000 €5 615 €/m² 5 615 €

17/03/2025 n° 43 B · Appartement · 2 p. 17/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 190 000 €4 043 €/m² 4 043 €

17/01/2025 n° 43 B · Appartement · 2 p. 17/01/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 190 000 €4 043 €/m² 4 043 €

26/09/2024 n° 43 B · Appartement · 2 p. 26/09/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 000 €4 167 €/m² 4 167 €

23/01/2024 n° 43 B · Appartement · 2 p. 23/01/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 240 000 €4 706 €/m² 4 706 €

23/01/2024 n° 43 B · Appartement · 3 p. 23/01/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 260 000 €3 421 €/m² 3 421 €

08/12/2023 n° 43 B · Appartement · 3 p. 08/12/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 215 100 €3 709 €/m² 3 709 €

02/10/2023 n° 43 B · Appartement · 2 p. 02/10/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €

22/02/2023 n° 43 B · Appartement · 3 p. 22/02/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 280 000 €4 667 €/m² 4 667 €

23/09/2022 n° 43 B · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 650 €3 813 €/m² 3 813 €

05/09/2022 n° 43 B · Appartement · 3 p. 05/09/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 349 450 €4 853 €/m² 4 853 €

21/07/2022 n° 43 B · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 120 000 €2 105 €/m² 2 105 €

30/03/2022 n° 43 B · Appartement · 2 p. 30/03/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 208 000 €5 200 €/m² 5 200 €

12/01/2022 n° 43 B · Appartement · 3 p. 12/01/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 275 000 €4 297 €/m² 4 297 €

27/12/2021 n° 43 B · Appartement · 1 p. 27/12/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 100 000 €3 448 €/m² 3 448 €

19/10/2021 n° 43 B · Appartement · 3 p. 19/10/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 233 000 €4 017 €/m² 4 017 €

30/07/2021 n° 43 B · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 288 000 €4 966 €/m² 4 966 €

12/04/2021 n° 43 B · Appartement · 3 p. 12/04/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 255 000 €4 397 €/m² 4 397 €

29/03/2021 n° 43 B · Appartement · 2 p. 29/03/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 199 000 €3 902 €/m² 3 902 €

19/02/2021 n° 43 B · Appartement · 3 p. 19/02/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 250 000 €4 310 €/m² 4 310 €

15/01/2021 n° 43 B · Appartement · 3 p. 15/01/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 183 000 €3 155 €/m² 3 155 €

08/10/2020 n° 43 B · Appartement · 3 p. 08/10/2020 · APPT · 63 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 63 m² 169 500 €2 690 €/m² 2 690 €

28/08/2020 n° 43 B · Appartement · 2 p. 28/08/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 167 000 €3 711 €/m² 3 711 €

18/03/2019 n° 43 B · Appartement · 3 p. 18/03/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

15/02/2019 n° 43 B · Appartement · 3 p. 15/02/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 229 000 €3 013 €/m² 3 013 €

07/11/2018 n° 43 B · Appartement · 3 p. 07/11/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 210 000 €2 917 €/m² 2 917 €

01/08/2018 n° 43 B · Appartement · 4 p. 01/08/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 308 000 €3 581 €/m² 3 581 €

12/06/2018 n° 43 B · Appartement · 4 p. 12/06/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 285 000 €3 393 €/m² 3 393 €

26/01/2018 n° 43 B · Appartement · 2 p. 26/01/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 175 000 €3 431 €/m² 3 431 €

11/01/2018 n° 43 B · Appartement · 2 p. 11/01/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €

14/12/2017 n° 43 B · Appartement · 2 p. 14/12/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 000 €4 219 €/m² 4 219 €

04/12/2017 n° 43 B · Appartement · 1 p. 04/12/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 136 000 €4 690 €/m² 4 690 €

19/12/2016 n° 43 B · Appartement · 3 p. 19/12/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 253 800 €4 376 €/m² 4 376 €

14/09/2015 n° 43 B · Appartement · 2 p. 14/09/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 162 000 €4 154 €/m² 4 154 €

28/11/2014 n° 43 B · Appartement · 3 p. 28/11/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 234 000 €3 900 €/m² 3 900 €

15/07/2014 n° 43 B · Appartement · 3 p. 15/07/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 234 200 €4 182 €/m² 4 182 €

10/06/2014 n° 43 B · Appartement · 3 p. 10/06/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 229 000 €4 089 €/m² 4 089 €

06/06/2014 n° 43 B · Appartement · 2 p. 06/06/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 211 584 €4 149 €/m² 4 149 €

18/04/2014 n° 43 B · Appartement · 3 p. 18/04/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 250 000 €4 386 €/m² 4 386 €

14/04/2014 n° 43 B · Appartement · 4 p. 14/04/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 339 592 €3 949 €/m² 3 949 €

27/03/2014 n° 43 B · Appartement · 3 p. 27/03/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 276 057 €4 313 €/m² 4 313 €

17/01/2014 n° 43 B · Appartement · 3 p. 17/01/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 276 000 €3 632 €/m² 3 632 €

14/01/2014 n° 43 B · Appartement · 3 p. 14/01/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 240 000 €4 000 €/m² 4 000 €

06/01/2014 n° 43 B · Appartement · 3 p. 06/01/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 258 000 €4 031 €/m² 4 031 €

Tri et filtres s'appliquent aux 46 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 46

Boulevard Pierre Semard, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−24 %2 817 €/m²Appt 52 m² · 23 ventes · 2026 n° 35+9 %4 050 €/m²Appt 49 m² · 21 ventes · 2024

n° 43 BVOUS ÊTES ICI4 031 €/m²46 ventes · dernière 2025

BOULEVARD PIERRE SEMARDMÉDIANE DE LA RUE 3 717 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 164 € 4 636 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 360 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9001 RUE GASTON CHARBONNIER 42 m² 142 002 € 3 381 €

9001 RUE GASTON CHARBONNIER 67 m² 171 788 € 2 564 €

9001 RUE GASTON CHARBONNIER 29 m² 99 992 € 3 448 €

9001 RUE GASTON CHARBONNIER 42 m² 163 002 € 3 881 €

9001 RUE GASTON CHARBONNIER 39 m² 129 987 € 3 333 €

5 RUE GASTON CHARBONNIER 67 m² 209 978 € 3 134 €

9001 RUE GASTON CHARBONNIER 29 m² 118 001 € 4 069 €

5 RUE GASTON CHARBONNIER 67 m² 201 000 € 3 000 €

9001 RUE GASTON CHARBONNIER 39 m² 145 587 € 3 733 €

9001 RUE GASTON CHARBONNIER 29 m² 120 002 € 4 138 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 164 € à 4 636 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Pierre Sémard

Fourchette courante3 087 – 4 576 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Pierre Sémard ↗

Roquebillière

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Roquebillière ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-20 %

Rendement brut5.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 375 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 559 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 43 B ?

LA RUEBoulevard Pierre Semard90 ventes depuis 2014 · 3 717 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquebillière435 ventes · 2 984 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 667 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 43 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 B Boulevard Pierre Semard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 360 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 561 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 B Boulevard Pierre Semard a-t-il été vendu ?

46 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 86 m² à 375 000 €, soit 4 360 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pierre Semard ?

Oui : 4 360 €/m² contre 3 717 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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