France › Nice › Roquebillière › Boulevard Pierre Semard › n° 35

35 Boulevard Pierre Semard, Nice

Vendu 183 000 € (3 735 €/m²) en 2024 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 050 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Boulevard Pierre Semard3 721 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Roquebillière2 976 €/m² 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Nice3 532 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue

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Calée sur 1 292 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IM0022

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2013

NIVEAUX7

LOGEMENTS46

Dernière vente : 3 735 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard Pierre Semard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/11/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 15/11/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 183 000 €3 735 €/m² 3 735 €

25/09/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 25/09/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €

16/03/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 170 000 €4 722 €/m² 4 722 €

20/02/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 20/02/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 243 000 €4 050 €/m² 4 050 €

09/02/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 09/02/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 225 000 €4 167 €/m² 4 167 €

02/11/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 02/11/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 279 000 €4 227 €/m² 4 227 €

17/06/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 17/06/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 235 000 €4 123 €/m² 4 123 €

13/09/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 13/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 148 500 €3 713 €/m² 3 713 €

05/08/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 05/08/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €

30/12/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/12/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 190 000 €3 519 €/m² 3 519 €

29/10/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 29/10/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 228 000 €4 222 €/m² 4 222 €

02/03/2020 n° 35 · Appartement · 4 p. 02/03/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 348 000 €3 910 €/m² 3 910 €

02/09/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 02/09/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 238 000 €4 491 €/m² 4 491 €

16/10/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/10/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 242 000 €3 667 €/m² 3 667 €

03/04/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 03/04/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 147 000 €3 675 €/m² 3 675 €

13/09/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 13/09/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 135 850 €3 774 €/m² 3 774 €

04/09/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 04/09/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 262 000 €3 970 €/m² 3 970 €

16/08/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/08/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 258 000 €4 526 €/m² 4 526 €

22/06/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 22/06/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 227 900 €4 220 €/m² 4 220 €

22/06/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 22/06/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 258 000 €4 300 €/m² 4 300 €

29/08/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 108 000 €2 000 €/m² 2 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Boulevard Pierre Semard, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 43 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−23 %2 848 €/m²Appt 29 m² · 21 ventes · 2025

n° 35VOUS ÊTES ICI4 050 €/m²21 ventes · dernière 2024

n° 43 B+9 %4 043 €/m²Appt 86 m² · 45 ventes · 2025

BOULEVARD PIERRE SEMARDMÉDIANE DE LA RUE 3 721 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 105 € 5 200 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 735 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

77 BD VIRGILE BAREL 53 m² 164 989 € 3 113 €

8 RUE PIE FRANCOIS TOESCA 76 m² 190 000 € 2 500 €

8 RUE PIE FRANCOIS TOESCA 62 m² 209 994 € 3 387 €

77 BD VIRGILE BAREL 55 m² 159 005 € 2 891 €

8 RUE PIE FRANCOIS TOESCA 77 m² 171 017 € 2 221 €

77 BD VIRGILE BAREL 36 m² 123 012 € 3 417 €

8 RUE PIE FRANCOIS TOESCA 62 m² 160 022 € 2 581 €

77 BD VIRGILE BAREL 74 m² 210 012 € 2 838 €

77 BD VIRGILE BAREL 54 m² 165 024 € 3 056 €

8 RUE PIE FRANCOIS TOESCA 96 m² 247 008 € 2 573 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 105 € à 5 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Pierre Sémard

Fourchette courante3 138 – 4 584 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Pierre Sémard ↗

Roquebillière

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune120ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Roquebillière ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-23 %

Rendement brut5.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 183 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

888 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard Pierre Semard87 ventes depuis 2014 · 3 721 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquebillière421 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 532 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard Pierre Semard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 735 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 292 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard Pierre Semard a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/11/2024, appartement de 49 m² à 183 000 €, soit 3 735 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pierre Semard ?

Oui : 3 735 €/m² contre 3 721 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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