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France › Nice › Madeleine Robiony › Boulevard de la Madeleine › n° 3

3 Boulevard de la Madeleine, Nice

Vendu 146 000 € (4 710 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 0600051 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Boulevard de la Madeleine, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 170 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Boulevard de la Madeleine3 118 €/m² 1 549 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Madeleine Robiony3 177 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice5 017 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 280 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MR0259
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX9
LOGEMENTS47
Dernière vente : 4 710 €/m² en 2026 · +51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard de la Madeleine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 440 € À 4 710 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/04/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/04/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 146 000 €4 710 €/m² 4 710 €
14/01/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/01/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 120 000 €4 615 €/m² 4 615 €
28/04/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/04/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 180 000 €3 529 €/m² 3 529 €
26/08/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/08/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 117 000 €3 774 €/m² 3 774 €
20/12/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 211 265 €2 976 €/m² 2 976 €
04/10/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/10/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 190 000 €3 725 €/m² 3 725 €
01/06/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/06/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 206 500 €3 896 €/m² 3 896 €
28/02/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/02/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 95 000 €3 065 €/m² 3 065 €
02/02/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/02/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 195 000 €2 746 €/m² 2 746 €
29/03/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/03/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 192 000 €3 623 €/m² 3 623 €
03/03/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/03/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 137 000 €2 686 €/m² 2 686 €
09/07/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/07/2020 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 330 000 €2 870 €/m² 2 870 €
11/02/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/02/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 117 000 €3 774 €/m² 3 774 €
30/01/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/01/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 50 400 €1 440 €/m² 1 440 €
09/09/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/09/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 168 000 €3 170 €/m² 3 170 €
17/01/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/01/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 125 000 €2 358 €/m² 2 358 €
01/12/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/12/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 100 000 €3 846 €/m² 3 846 €
02/10/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/10/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 116 000 €3 314 €/m² 3 314 €
21/08/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/08/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 92 250 €4 011 €/m² 4 011 €
05/04/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/04/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 110 000 €2 075 €/m² 2 075 €
24/01/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/01/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 136 000 €2 566 €/m² 2 566 €
30/06/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/06/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 107 400 €3 465 €/m² 3 465 €
15/01/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/01/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 108 000 €3 086 €/m² 3 086 €
22/12/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/12/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 90 000 €2 903 €/m² 2 903 €
22/04/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/04/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 147 500 €3 010 €/m² 3 010 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 120 € 7 222 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 710 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 BD DE LA MADELEINE 70 m² 205 030 € 2 929 €
2 AV DU PARC ROBIONY 21 m² 124 005 € 5 905 €
2 AV DU PARC ROBIONY 26 m² 80 002 € 3 077 €
2 AV DU PARC ROBIONY 22 m² 101 992 € 4 636 €
5 BD DE LA MADELEINE 35 m² 156 975 € 4 485 €
20 BD DE LA MADELEINE 15 m² 102 495 € 6 833 €
20 BD DE LA MADELEINE 36 m² 119 988 € 3 333 €
20 BD DE LA MADELEINE 46 m² 97 520 € 2 120 €
20 BD DE LA MADELEINE 46 m² 156 998 € 3 413 €
7 BD DE LA MADELEINE 26 m² 112 710 € 4 335 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 120 € à 7 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de la Madeleine
Fourchette courante3 065 – 4 330 €/m²
vs commune-30 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de la Madeleine ↗
Madeleine Robiony
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune116ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-37 %
Voir Madeleine Robiony ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 146 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard de la Madeleine1 549 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Robiony608 ventes · 3 177 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 017 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard de la Madeleine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 710 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 280 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard de la Madeleine a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2026, appartement de 31 m² à 146 000 €, soit 4 710 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Madeleine ?

Oui : 4 710 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +51 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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