France › Nice › Mont Alban › Avenue Pierre Isnard › n° 2

2 Avenue Pierre Isnard, Nice

Vendu 5 187 734 € (20 107 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 06300516 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 320 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEAvenue Pierre Isnard3 264 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +137 %Mont Alban4 767 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +74 %Nice6 489 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 1 292 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles OH0075 + OH0027 + OH0077 + OH0081 + OH0116 + OH0117 + OH0118 + OH0119 + OH0028 + OH0029 + OH0030 + OH0092 + OH0070 + OH0044 + OH0068

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

TERRAIN7 454 m²

Dernière vente : 20 107 €/m² en 2022 · +516 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Pierre Isnard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 228 € À 27 365 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/10/2022 n° 2 · Appartement · 7 p. 25/10/2022 · APPT · 258 M² Appartement 258 m² 5 187 734 €20 107 €/m² 20 107 €

13/12/2018 n° 2 · Maison 13/12/2018 · MAISON · 142 M² Maison 142 m² 1 607 418 €11 320 €/m² 11 320 €

26/05/2016 n° 2 · Appartement 26/05/2016 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 397 000 €3 228 €/m² 3 228 €

15/12/2015 n° 2 · Maison · 4 p. 15/12/2015 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 606 000 €7 390 €/m² 7 390 €

15/12/2015 n° 2 · Maison · 4 p. 15/12/2015 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 2 025 000 €27 365 €/m² 27 365 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Pierre Isnard, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

AVENUE PIERRE ISNARDMÉDIANE DE LA RUE 3 264 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI11 320 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 4lot atypique8 400 €/m²Appt 190 m² · 3 ventes · 2016 n° 6+124 %7 305 €/m²Maison 79 m² · 3 ventes · 2016 n° 8−11 %2 911 €/m²Appt 49 m² · 35 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 400 € 12 162 € ▲ VENTE 2022 ICI · 20 107 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 AV URBAIN BOSIO 85 m² 639 965 € 7 529 €

2 AV URBAIN BOSIO 37 m² 212 010 € 5 730 €

2 AV URBAIN BOSIO 69 m² 389 988 € 5 652 €

2 AV URBAIN BOSIO 99 m² 642 015 € 6 485 €

3 AV URBAIN BOSIO 47 m² 249 006 € 5 298 €

3 AV URBAIN BOSIO 72 m² 454 968 € 6 319 €

3 AV URBAIN BOSIO 60 m² 339 480 € 5 658 €

5 AV URBAIN BOSIO 34 m² 165 002 € 4 853 €

3 AV URBAIN BOSIO 45 m² 247 005 € 5 489 €

71 BD CARNOT 82 m² 558 994 € 6 817 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 400 € à 12 162 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Allée des Isnards

Ventes sur la voie0

Voir Allée des Isnards ↗

Mont Alban

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune22ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+42 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,1 %

au prix de 5,19 M€

NET (EST.)

0,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

4 676 €

258 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

92 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Pierre Isnard46 ventes depuis 2014 · 3 264 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Alban756 ventes · 4 767 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 489 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Pierre Isnard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (20 107 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 292 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Pierre Isnard a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/10/2022, appartement de 258 m² à 5 187 734 €, soit 20 107 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pierre Isnard ?

Oui : 20 107 €/m² contre 3 264 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +516 %, et +312 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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