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France › Nice › Mantega › Avenue Mirasol › n° 1

1 Avenue Mirasol, Nice

Vendu 380 000 € (4 043 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 060001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 990 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +6 %Mantega3 781 €/m² 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 529 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue
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Calée sur 2 525 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LW0300
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 043 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Mirasol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 990 € À 4 043 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
08/09/2025 n° 1 · Appartement · 5 p. 08/09/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 380 000 €4 043 €/m² 4 043 €
08/07/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 08/07/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 399 000 €3 990 €/m² 3 990 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue Mirasol, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 1 T →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI3 990 €/m²2 ventes · dernière 2025
n° 1 T+3 %4 091 €/m²Maison 110 m² · vendu 2025n° 3+52 %6 049 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2021n° 17−24 %3 020 €/m²Appt 50 m² · vendu 2016
AVENUE MIRASOLMÉDIANE DE LA RUE 3 990 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−25 %3 012 €/m²Appt 27 m² · 4 ventes · 2023n° 6 B+5 %4 201 €/m²Appt 86 m² · vendu 2019n° 10−16 %3 370 €/m²Appt 184 m² · vendu 2021n° 18+7 %4 277 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 226 € 8 375 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 043 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 AV MIRASOL 184 m² 620 080 € 3 370 €
71 BD MANTEGA RIGHI 43 m² 184 986 € 4 302 €
51 BD MANTEGA RIGHI 53 m² 64 978 € 1 226 €
51 BD MANTEGA RIGHI 42 m² 259 014 € 6 167 €
34 B AV DE PESSICART 45 m² 212 985 € 4 733 €
33 BD MANTEGA RIGHI 70 m² 237 020 € 3 386 €
35 BD MANTEGA RIGHI 36 m² 141 984 € 3 944 €
35 BD MANTEGA RIGHI 37 m² 143 005 € 3 865 €
3 AV MIRASOL 24 m² 199 992 € 8 333 €
77 BD MANTEGA RIGHI 75 m² 279 975 € 3 733 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 226 € à 8 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Mirasol
Fourchette courante3 045 – 5 008 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Mantega
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 380 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 704 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LE QUARTIERMantega339 ventes · 3 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 529 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Mirasol à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 043 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 525 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Mirasol a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 94 m² à 380 000 €, soit 4 043 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Mirasol ?

Oui : 4 043 €/m² contre 3 990 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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