CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Notre-Dame › Avenue Jean Medecin › n° 39

39 Avenue Jean Medecin, Nice

Vendu 630 000 € (4 532 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 0620028 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 500 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue Jean Medecin6 319 €/m² 317 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Notre-Dame4 529 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 449 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 317 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 306 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LA0172
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1878
NIVEAUX8
LOGEMENTS23
Dernière vente : 4 532 €/m² en 2026 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue Jean Medecin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 353 € À 6 829 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/01/2026 n° 39 · Appartement · 3 p. 28/01/2026 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 630 000 €4 532 €/m² 4 532 €
07/05/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 07/05/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 277 000 €6 595 €/m² 6 595 €
27/03/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 27/03/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 325 000 €6 633 €/m² 6 633 €
13/02/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/02/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 235 900 €5 617 €/m² 5 617 €
13/10/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/10/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 232 198 €6 829 €/m² 6 829 €
22/02/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 22/02/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 80 000 €2 353 €/m² 2 353 €
15/09/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 15/09/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €
20/08/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 20/08/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €
21/07/2020 n° 39 · Appartement · 4 p. 21/07/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 347 168 €3 901 €/m² 3 901 €
29/06/2020 n° 39 · Appartement 29/06/2020 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 505 000 €3 797 €/m² 3 797 €
20/05/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 20/05/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 225 000 €5 625 €/m² 5 625 €
16/12/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 455 000 €6 067 €/m² 6 067 €
19/04/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 19/04/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 112 000 €4 000 €/m² 4 000 €
10/01/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 10/01/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 235 000 €4 796 €/m² 4 796 €
20/07/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 20/07/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 67 500 €4 500 €/m² 4 500 €
02/08/2016 n° 39 · Appartement · 2 p. 02/08/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 133 000 €3 167 €/m² 3 167 €
21/01/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 21/01/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 340 000 €3 091 €/m² 3 091 €
25/07/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 25/07/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 321 300 €4 016 €/m² 4 016 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 440 € 10 455 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 532 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 AV JEAN MEDECIN 46 m² 189 980 € 4 130 €
50 AV JEAN MEDECIN 70 m² 443 800 € 6 340 €
50 AV JEAN MEDECIN 46 m² 247 986 € 5 391 €
48 AV JEAN MEDECIN 15 m² 75 000 € 5 000 €
48 AV JEAN MEDECIN 16 m² 74 000 € 4 625 €
48 AV JEAN MEDECIN 16 m² 135 008 € 8 438 €
48 AV JEAN MEDECIN 18 m² 84 996 € 4 722 €
48 AV JEAN MEDECIN 18 m² 79 992 € 4 444 €
48 AV JEAN MEDECIN 14 m² 90 006 € 6 429 €
48 AV JEAN MEDECIN 16 m² 162 000 € 10 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 440 € à 10 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Jean Médecin
Fourchette courante5 414 – 8 442 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Jean Médecin ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 630 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 519 €
139 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue Jean Medecin317 ventes depuis 2014 · 6 319 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 529 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 449 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue Jean Medecin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 532 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 306 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue Jean Medecin a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2026, appartement de 139 m² à 630 000 €, soit 4 532 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Jean Medecin ?

Non : 4 532 €/m² contre 6 319 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien