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France › Nice › Mont Boron › Avenue Hesperides › n° 44

44 Avenue Hesperides, Nice

Vendu 3 900 000 € (11 471 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1963 · CP 063003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4411 471 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue Hesperides11 170 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Mont Boron11 208 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice13 632 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue
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Calée sur 32 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KC0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
TERRAIN1 693 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 11 471 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue Hesperides

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
31/05/2024 n° 44 · Maison · 9 p. 31/05/2024 · MAISON · 340 M² Maison 340 m² 3 900 000 €11 471 €/m² 11 471 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 015 € 29 429 € ▲ VENTE 2024 ICI · 11 471 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 AV HESPERIDES 308 m² 3 200 120 € 10 390 €
89 AV HESPERIDES 241 m² 3 300 013 € 13 693 €
92 AV HESPERIDES 137 m² 2 629 989 € 19 197 €
4 AV HESPERIDES 230 m² 2 500 100 € 10 870 €
4 AV HESPERIDES 230 m² 1 250 050 € 5 435 €
17 AV HESPERIDES 175 m² 3 400 075 € 19 429 €
15 AV HESPERIDES 70 m² 1 610 000 € 23 000 €
14 AV HESPERIDES 200 m² 5 528 600 € 27 643 €
112 AV HESPERIDES 89 m² 902 994 € 10 146 €
8 AV DU PLATEAU DU MONT BORON 258 m² 4 431 150 € 17 175 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 015 € à 29 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 560 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Hespérides
Fourchette courante11 045 – 21 318 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Hespérides ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+161 %
Rendement brut1.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 3,90 M€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
6 679 €
340 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
49 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue Hesperides43 ventes depuis 2014 · 11 170 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 11 208 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 13 632 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue Hesperides à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (11 471 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 32 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue Hesperides a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 31/05/2024, maison de 340 m² à 3 900 000 €, soit 11 471 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Hesperides ?

Oui : 11 471 €/m² contre 11 170 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +135 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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