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France › Nice › Mont Boron › Avenue Hesperides › n° 4

4 Avenue Hesperides, Nice

Vendu 1 250 000 € (5 435 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 0620051 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 410 870 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Hesperides11 170 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Mont Boron11 208 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice13 857 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue
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Calée sur 26 ventes comparables à moins de 68 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KC0008 + KC0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2006
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN613 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 5 435 €/m² en 2025 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Hesperides

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 435 € À 21 053 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 4 · Maison · 6 p. 23/12/2025 · MAISON · 230 M² Maison 230 m² 1 250 000 €5 435 €/m² 5 435 €
10/03/2025 n° 4 · Maison · 6 p. 10/03/2025 · MAISON · 230 M² Maison 230 m² 2 500 000 €10 870 €/m² 10 870 €
15/12/2014 n° 4 · Maison · 5 p. 15/12/2014 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 4 000 000 €21 053 €/m² 21 053 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 015 € 29 429 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 435 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 AV HESPERIDES 200 m² 5 528 600 € 27 643 €
17 AV HESPERIDES 175 m² 3 400 075 € 19 429 €
15 AV HESPERIDES 70 m² 1 610 000 € 23 000 €
44 AV HESPERIDES 340 m² 3 900 140 € 11 471 €
32 AV HESPERIDES 308 m² 3 200 120 € 10 390 €
89 AV HESPERIDES 241 m² 3 300 013 € 13 693 €
31 BD PRINCESSE GRACE DE MONACO 120 m² 1 340 040 € 11 167 €
92 AV HESPERIDES 137 m² 2 629 989 € 19 197 €
31 BD PRINCESSE GRACE DE MONACO 253 m² 2 750 110 € 10 870 €
31 BD PRINCESSE GRACE DE MONACO 150 m² 900 000 € 6 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 015 € à 29 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 688 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Hespérides
Fourchette courante11 045 – 21 318 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Hespérides ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+165 %
Rendement brut1.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 1,25 M€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 518 €
230 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Hesperides43 ventes depuis 2014 · 11 170 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 11 208 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 13 857 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Hesperides à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 435 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 26 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Hesperides a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, maison de 230 m² à 1 250 000 €, soit 5 435 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Hesperides ?

Non : 5 435 €/m² contre 11 170 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -51 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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