France › Nice › Ariane-Saramito › Avenue General Olry › n° 22

22 Avenue General Olry, Nice

Vendu 135 000 € (1 929 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 0600012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 457 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue General Olry1 726 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Ariane-Saramito1 638 €/m² 223 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice1 721 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 307 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HO0139

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX8

LOGEMENTS62

Dernière vente : 1 929 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue General Olry

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 848 € À 2 084 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 135 000 €1 929 €/m² 1 929 €

10/09/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 10/09/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 122 000 €1 768 €/m² 1 768 €

23/12/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/12/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 69 000 €1 683 €/m² 1 683 €

25/08/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/08/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 105 000 €1 810 €/m² 1 810 €

25/08/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/08/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 140 000 €2 000 €/m² 2 000 €

03/05/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 03/05/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 173 000 €2 084 €/m² 2 084 €

30/03/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 88 500 €1 526 €/m² 1 526 €

29/04/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/04/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 86 800 €1 315 €/m² 1 315 €

14/02/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 14/02/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 92 000 €1 394 €/m² 1 394 €

04/02/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 102 000 €1 457 €/m² 1 457 €

15/01/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/01/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 88 372 €1 637 €/m² 1 637 €

22/12/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 85 500 €1 474 €/m² 1 474 €

14/05/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 14/05/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 102 500 €1 265 €/m² 1 265 €

20/12/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 80 000 €1 455 €/m² 1 455 €

29/11/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/11/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 70 000 €1 207 €/m² 1 207 €

25/09/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 25/09/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 117 000 €1 444 €/m² 1 444 €

30/07/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/07/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 30 000 €882 €/m² 882 €

12/06/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 12/06/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 83 000 €1 431 €/m² 1 431 €

11/06/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/06/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 75 000 €1 364 €/m² 1 364 €

07/12/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 07/12/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 77 000 €1 100 €/m² 1 100 €

06/08/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 06/08/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 92 000 €1 314 €/m² 1 314 €

02/05/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 02/05/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 127 000 €1 530 €/m² 1 530 €

26/01/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 26/01/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 56 000 €848 €/m² 848 €

23/08/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/08/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 86 000 €1 229 €/m² 1 229 €

19/05/2016 n° 22 · Appartement · 4 p. 19/05/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 118 000 €1 457 €/m² 1 457 €

22/01/2015 n° 22 · Appartement · 4 p. 22/01/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 143 000 €1 788 €/m² 1 788 €

18/07/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 18/07/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 60 060 €1 820 €/m² 1 820 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Avenue General Olry, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18

AVENUE GENERAL OLRYMÉDIANE DE LA RUE 1 726 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12−16 %1 456 €/m²Appt 89 m² · 9 ventes · 2025 n° 14−11 %1 539 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2025 n° 16+5 %1 807 €/m²Appt 89 m² · 5 ventes · 2024 n° 18−4 %1 655 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2023

n° 22VOUS ÊTES ICI1 457 €/m²27 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 127 € 3 467 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 929 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 AV GENERAL OLRY 77 m² 137 984 € 1 792 €

14 AV GENERAL OLRY 29 m² 37 004 € 1 276 €

12 AV GENERAL OLRY 89 m² 165 006 € 1 854 €

16 AV GENERAL OLRY 86 m² 164 002 € 1 907 €

18 AV GENERAL OLRY 89 m² 135 013 € 1 517 €

16 AV GENERAL OLRY 33 m² 65 505 € 1 985 €

16 AV GENERAL OLRY 33 m² 49 995 € 1 515 €

12 AV GENERAL OLRY 103 m² 149 968 € 1 456 €

16 AV GENERAL OLRY 57 m² 102 999 € 1 807 €

14 AV GENERAL OLRY 86 m² 154 972 € 1 802 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 127 € à 3 467 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 226 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Général Olry

Fourchette courante1 388 – 1 929 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Général Olry ↗

Ariane-Saramito

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune144ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

Voir Ariane-Saramito ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-62 %

Rendement brut11.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,3 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

8,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue General Olry45 ventes depuis 2014 · 1 726 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAriane-Saramito223 ventes · 1 638 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 1 721 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue General Olry à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 307 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue General Olry a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 70 m² à 135 000 €, soit 1 929 €/m².

Est-ce cher pour Avenue General Olry ?

Oui : 1 929 €/m² contre 1 726 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et -60 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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