France › Nice › Ariane-Saramito › Avenue General Olry › n° 12

12 Avenue General Olry, Nice

Vendu 165 000 € (1 854 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 060007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 456 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue General Olry1 726 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Ariane-Saramito1 638 €/m² 223 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice1 739 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 329 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HO0098

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX11

LOGEMENTS67

Dernière vente : 1 854 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue General Olry

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 145 € À 1 854 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/08/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 06/08/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 165 000 €1 854 €/m² 1 854 €

16/04/2024 n° 12 · Appartement · 4 p. 16/04/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 134 500 €1 511 €/m² 1 511 €

05/05/2022 n° 12 · Appartement · 5 p. 05/05/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 150 000 €1 456 €/m² 1 456 €

05/08/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 05/08/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 135 000 €1 517 €/m² 1 517 €

01/02/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/02/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 75 000 €1 364 €/m² 1 364 €

14/12/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/12/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 85 000 €1 181 €/m² 1 181 €

12/09/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 12/09/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 127 000 €1 427 €/m² 1 427 €

15/06/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 15/06/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 132 000 €1 483 €/m² 1 483 €

10/03/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/03/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 79 000 €1 145 €/m² 1 145 €

29/12/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 29/12/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 147 000 €1 652 €/m² 1 652 €

21/06/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/06/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 117 000 €1 625 €/m² 1 625 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue General Olry, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 14 →

AVENUE GENERAL OLRYMÉDIANE DE LA RUE 1 726 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12VOUS ÊTES ICI1 456 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 14−11 %1 539 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2025 n° 16+5 %1 807 €/m²Appt 89 m² · 5 ventes · 2024 n° 18−4 %1 655 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2023 n° 22−16 %1 457 €/m²Appt 70 m² · 27 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 173 € 3 467 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 854 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 AV GENERAL OLRY 41 m² 69 003 € 1 683 €

22 AV GENERAL OLRY 54 m² 88 398 € 1 637 €

22 AV GENERAL OLRY 83 m² 172 972 € 2 084 €

22 AV GENERAL OLRY 70 m² 140 000 € 2 000 €

22 AV GENERAL OLRY 69 m² 121 992 € 1 768 €

22 AV GENERAL OLRY 66 m² 86 790 € 1 315 €

22 AV GENERAL OLRY 66 m² 92 004 € 1 394 €

22 AV GENERAL OLRY 70 m² 101 990 € 1 457 €

22 AV GENERAL OLRY 70 m² 135 030 € 1 929 €

22 AV GENERAL OLRY 58 m² 104 980 € 1 810 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 173 € à 3 467 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 270 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Général Olry

Fourchette courante1 448 – 2 086 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Général Olry ↗

Ariane-Saramito

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune144ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

Voir Ariane-Saramito ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-62 %

Rendement brut11.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,7 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

8,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 613 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue General Olry45 ventes depuis 2014 · 1 726 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAriane-Saramito223 ventes · 1 638 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 1 739 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue General Olry à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 854 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 329 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue General Olry a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2025, appartement de 89 m² à 165 000 €, soit 1 854 €/m².

Est-ce cher pour Avenue General Olry ?

Oui : 1 854 €/m² contre 1 726 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et -62 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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