France › Nice › Madeleine › Avenue du Parc Mosca › n° 13

13 Avenue du Parc Mosca, Nice

Vendu 165 000 € (3 000 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1930 · CP 063002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 000 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue du Parc Mosca3 067 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Madeleine3 140 €/m² 386 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice4 093 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 1 000 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ML0195

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 3 000 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue du Parc Mosca

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

22/08/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/08/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue du Parc Mosca, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−6 %2 893 €/m²Appt 75 m² · vendu 2019 n° 3+30 %3 978 €/m²Appt 90 m² · vendu 2022 n° 5+78 %5 444 €/m²Maison 45 m² · 2 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI3 000 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 17−16 %2 578 €/m²Maison 48 m² · 2 ventes · 2025 n° 21−24 %2 326 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2025 n° 29−38 %1 905 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2025

AVENUE DU PARC MOSCAMÉDIANE DE LA RUE 3 067 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2 B+44 %4 402 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2019 n° 4−3 %2 973 €/m²Appt 73 m² · vendu 2025 n° 10−23 %2 364 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2020 n° 16+23 %3 764 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2016 n° 26+92 %5 879 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2019 n° 30−11 %2 742 €/m²Appt 155 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Avenue du Parc Mosca →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 518 € 13 462 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 IMP MALATRAY 66 m² 244 992 € 3 712 €

6 IMP MALATRAY 44 m² 134 992 € 3 068 €

21 AV DU PARC MOSCA 100 m² 151 800 € 1 518 €

21 AV DU PARC MOSCA 30 m² 93 990 € 3 133 €

29 AV DU PARC MOSCA 43 m² 75 981 € 1 767 €

104 BD DE LA MADELEINE 69 m² 188 991 € 2 739 €

104 BD DE LA MADELEINE 31 m² 117 986 € 3 806 €

104 BD DE LA MADELEINE 62 m² 175 026 € 2 823 €

104 BD DE LA MADELEINE 52 m² 229 008 € 4 404 €

104 BD DE LA MADELEINE 72 m² 194 976 € 2 708 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 518 € à 13 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du Parc Mosca

Fourchette courante1 987 – 3 097 €/m²

vs commune-32 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du Parc Mosca ↗

Madeleine

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune118ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Madeleine ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-10 %

Rendement brut5.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue du Parc Mosca29 ventes depuis 2014 · 3 067 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine386 ventes · 3 140 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 093 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue du Parc Mosca à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 000 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue du Parc Mosca a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 22/08/2025, appartement de 55 m² à 165 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Parc Mosca ?

Non : 3 000 €/m² contre 3 067 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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