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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 327

327 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 258 565 € (4 458 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 062002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 327 Avenue de Pessicart, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3272 568 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice4 556 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 327Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 328 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DA0350
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2016
NIVEAUX2
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 458 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 327 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 940 € À 7 514 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/01/2026 n° 327 · Appartement · 3 p. 16/01/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 258 565 €4 458 €/m² 4 458 €
15/04/2025 n° 327 · Appartement · 3 p. 15/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 285 250 €4 601 €/m² 4 601 €
10/03/2022 n° 327 · Appartement · 2 p. 10/03/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 278 000 €7 514 €/m² 7 514 €
16/12/2021 n° 327 · Appartement · 3 p. 16/12/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 224 000 €3 862 €/m² 3 862 €
07/05/2021 n° 327 · Appartement · 3 p. 07/05/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 242 300 €4 178 €/m² 4 178 €
15/10/2015 n° 327 · Appartement · 2 p. 15/10/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 000 €2 700 €/m² 2 700 €
08/10/2015 n° 327 · Appartement · 3 p. 08/10/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 120 000 €2 069 €/m² 2 069 €
08/10/2015 n° 327 · Appartement · 3 p. 08/10/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 130 000 €1 940 €/m² 1 940 €
22/09/2015 n° 327 · Appartement · 2 p. 22/09/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 110 000 €2 340 €/m² 2 340 €
22/09/2015 n° 327 · Appartement · 2 p. 22/09/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 95 000 €2 568 €/m² 2 568 €
15/09/2015 n° 327 · Appartement · 3 p. 15/09/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 155 000 €2 500 €/m² 2 500 €
15/09/2015 n° 327 · Appartement · 3 p. 15/09/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 135 000 €2 328 €/m² 2 328 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 953 € 9 714 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 458 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
79 BD MANTEGA RIGHI 67 m² 489 971 € 7 313 €
3 AV MIRASOL 24 m² 199 992 € 8 333 €
77 BD MANTEGA RIGHI 75 m² 279 975 € 3 733 €
77 BD MANTEGA RIGHI 50 m² 247 450 € 4 949 €
2 AV MIRASOL 27 m² 54 000 € 2 000 €
2 AV MIRASOL 27 m² 80 001 € 2 963 €
10 AV MIRASOL 184 m² 620 080 € 3 370 €
10 AV MIRASOL 53 m² 156 986 € 2 962 €
50 AV DE PESSICART 64 m² 124 992 € 1 953 €
50 AV DE PESSICART 47 m² 169 999 € 3 617 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 953 € à 9 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 000 – 5 192 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 259 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 051 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 327 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 556 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 327Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 327 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 458 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 328 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 327 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2026, appartement de 58 m² à 258 565 €, soit 4 458 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Non : 4 458 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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