France › Nice › La Clua › Avenue de la Madelon › n° 7

7 Avenue de la Madelon, Nice

Vendu 155 000 € (3 444 €/m²) en 2026 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 076 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue de la Madelon3 444 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %La Clua3 478 €/m² 682 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice3 982 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 2 025 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DZ0141

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX6

LOGEMENTS86

Dernière vente : 3 444 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue de la Madelon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 031 € À 4 556 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/06/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 09/06/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €

27/03/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/03/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 205 000 €4 556 €/m² 4 556 €

10/03/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 10/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 000 €3 077 €/m² 3 077 €

16/01/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 16/01/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

11/01/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 11/01/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 137 000 €3 114 €/m² 3 114 €

14/03/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 14/03/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €

04/02/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 04/02/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 100 €3 837 €/m² 3 837 €

23/12/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 23/12/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 255 000 €3 188 €/m² 3 188 €

13/04/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/04/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €

22/01/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 22/01/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €

24/04/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 24/04/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €

15/04/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/04/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 000 €2 800 €/m² 2 800 €

28/02/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 146 000 €2 920 €/m² 2 920 €

31/01/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 31/01/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 124 000 €2 480 €/m² 2 480 €

14/01/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 14/01/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €

20/12/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 131 500 €2 922 €/m² 2 922 €

19/11/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/11/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 128 000 €2 909 €/m² 2 909 €

01/04/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 01/04/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 141 500 €3 076 €/m² 3 076 €

15/03/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 15/03/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 91 000 €2 935 €/m² 2 935 €

08/02/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 08/02/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 166 500 €2 643 €/m² 2 643 €

19/07/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/07/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 000 €2 900 €/m² 2 900 €

29/06/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 29/06/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 105 000 €3 182 €/m² 3 182 €

23/01/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 23/01/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 132 000 €2 031 €/m² 2 031 €

12/01/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 12/01/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 125 000 €2 717 €/m² 2 717 €

24/08/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 24/08/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 225 500 €2 819 €/m² 2 819 €

10/07/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/07/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 147 000 €3 500 €/m² 3 500 €

15/02/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 15/02/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 128 000 €4 267 €/m² 4 267 €

05/12/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/12/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 209 000 €3 215 €/m² 3 215 €

04/05/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/05/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 127 000 €2 540 €/m² 2 540 €

01/10/2015 n° 7 · Appartement · 1 p. 01/10/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 112 000 €3 394 €/m² 3 394 €

29/10/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/10/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 138 000 €3 067 €/m² 3 067 €

09/07/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 09/07/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 112 000 €3 733 €/m² 3 733 €

02/07/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/07/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 162 000 €3 522 €/m² 3 522 €

25/06/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 25/06/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 177 500 €2 863 €/m² 2 863 €

08/04/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 08/04/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 123 000 €4 100 €/m² 4 100 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Avenue de la Madelon, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI3 076 €/m²35 ventes · dernière 2026

AVENUE DE LA MADELONMÉDIANE DE LA RUE 3 444 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+4 %3 596 €/m²Appt 57 m² · vendu 2025 n° 6−11 %3 069 €/m²Appt 67 m² · 8 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 368 € 5 221 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 444 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV DE LA VALLIERE 64 m² 243 008 € 3 797 €

4 AV DE LA MADELON 57 m² 204 972 € 3 596 €

6 AV DE LA MADELON 67 m² 233 026 € 3 478 €

11 AV DE LA VALLIERE 31 m² 131 998 € 4 258 €

11 AV DE LA VALLIERE 112 m² 370 048 € 3 304 €

11 AV DE LA VALLIERE 55 m² 219 890 € 3 998 €

11 AV DE LA VALLIERE 31 m² 152 458 € 4 918 €

11 AV DE LA VALLIERE 76 m² 240 008 € 3 158 €

11 AV DE LA VALLIERE 75 m² 234 975 € 3 133 €

11 AV DE LA VALLIERE 76 m² 179 968 € 2 368 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 5 221 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de la Madelon

Fourchette courante3 421 – 3 863 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de la Madelon ↗

La Clua

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir La Clua ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-13 %

Rendement brut5.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 155 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue de la Madelon42 ventes depuis 2014 · 3 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Clua682 ventes · 3 478 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 982 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue de la Madelon à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 025 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue de la Madelon a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/06/2026, appartement de 45 m² à 155 000 €, soit 3 444 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Madelon ?

Oui : 3 444 €/m² contre 3 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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