France › Nice › La Clua › Avenue de la Madelon › n° 6

6 Avenue de la Madelon, Nice

Vendu 233 000 € (3 478 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 062001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 019 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue de la Madelon3 444 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %La Clua3 478 €/m² 682 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 005 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 2 109 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DZ0403

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX5

LOGEMENTS28

Dernière vente : 3 478 €/m² en 2023 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Avenue de la Madelon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 632 € À 3 478 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/04/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 03/04/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 233 000 €3 478 €/m² 3 478 €

26/10/2020 n° 6 · Appartement · 2 p. 26/10/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €

16/10/2020 n° 6 · Appartement · 3 p. 16/10/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 223 000 €3 279 €/m² 3 279 €

03/10/2018 n° 6 · Appartement · 3 p. 03/10/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €

26/03/2018 n° 6 · Appartement · 4 p. 26/03/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 279 000 €3 444 €/m² 3 444 €

27/12/2017 n° 6 · Appartement · 2 p. 27/12/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 150 000 €2 632 €/m² 2 632 €

27/07/2016 n° 6 · Appartement · 4 p. 27/07/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 290 000 €3 118 €/m² 3 118 €

28/02/2014 n° 6 · Appartement · 4 p. 28/02/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 234 000 €2 889 €/m² 2 889 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue de la Madelon, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−11 %3 076 €/m²Appt 45 m² · 33 ventes · 2026

AVENUE DE LA MADELONMÉDIANE DE LA RUE 3 444 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+4 %3 596 €/m²Appt 57 m² · vendu 2025

n° 6VOUS ÊTES ICI3 019 €/m²8 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 923 € 4 556 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 478 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV DE LA VALLIERE 64 m² 243 008 € 3 797 €

3 AV DE LA VALLIERE 52 m² 223 496 € 4 298 €

3 AV DE LA VALLIERE 31 m² 131 998 € 4 258 €

3 AV DE LA VALLIERE 56 m² 180 488 € 3 223 €

3 AV DE LA VALLIERE 46 m² 139 978 € 3 043 €

3 AV DE LA VALLIERE 75 m² 282 300 € 3 764 €

7 AV DE LA MADELON 65 m² 200 005 € 3 077 €

9 AV DE LA VALLIERE 31 m² 108 500 € 3 500 €

9 AV DE LA VALLIERE 41 m² 181 302 € 4 422 €

9 AV DE LA VALLIERE 31 m² 113 987 € 3 677 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 923 € à 4 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de la Madelon

Fourchette courante3 421 – 3 863 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de la Madelon ↗

La Clua

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir La Clua ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-13 %

Rendement brut5.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 233 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 214 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEAvenue de la Madelon42 ventes depuis 2014 · 3 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Clua682 ventes · 3 478 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 005 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Avenue de la Madelon à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 478 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 109 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Avenue de la Madelon a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2023, appartement de 67 m² à 233 000 €, soit 3 478 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Madelon ?

Oui : 3 478 €/m² contre 3 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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