France › Nice › Gravier › Avenue de Gairaut › n° 9

9 Avenue de Gairaut, Nice

Vendu 180 000 € (6 429 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0620011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Avenue de Gairaut, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 214 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Avenue de Gairaut5 806 €/m² 248 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Gravier3 828 €/m² 573 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 126 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue

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Calée sur 2 245 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EH0353 + EI0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX7

LOGEMENTS51

Dernière vente : 6 429 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue de Gairaut

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 069 € À 6 429 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/11/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 18/11/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 180 000 €6 429 €/m² 6 429 €

04/03/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/03/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 355 000 €4 797 €/m² 4 797 €

24/07/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/07/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 221 900 €4 035 €/m² 4 035 €

23/06/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/06/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 163 000 €5 258 €/m² 5 258 €

24/03/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 24/03/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 90 000 €3 214 €/m² 3 214 €

23/12/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 23/12/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 150 000 €2 083 €/m² 2 083 €

19/05/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/05/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 255 000 €4 250 €/m² 4 250 €

30/01/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/01/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 205 000 €2 847 €/m² 2 847 €

21/08/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 21/08/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 284 580 €3 846 €/m² 3 846 €

29/05/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/05/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 104 400 €3 164 €/m² 3 164 €

08/11/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 08/11/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

27/07/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/07/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €

20/02/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 20/02/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 129 000 €4 031 €/m² 4 031 €

12/06/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 12/06/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 87 000 €2 719 €/m² 2 719 €

22/08/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/08/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €

16/10/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/10/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 235 000 €3 176 €/m² 3 176 €

26/03/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/03/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 120 000 €2 069 €/m² 2 069 €

13/01/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/01/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 150 000 €2 727 €/m² 2 727 €

03/06/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/06/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 180 000 €2 432 €/m² 2 432 €

04/04/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/04/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 260 000 €3 467 €/m² 3 467 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue de Gairaut, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 B n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−41 %3 436 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2026 n° 3+7 %6 234 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2025 n° 7−12 %5 090 €/m²Maison 89 m² · 2 ventes · 2024 n° 7 B−40 %3 467 €/m²Appt 75 m² · vendu 2022

n° 9VOUS ÊTES ICI3 214 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 11−27 %4 210 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2026 n° 17−46 %3 122 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2016 n° 19−58 %2 423 €/m²Maison 122 m² · 2 ventes · 2014

AVENUE DE GAIRAUTMÉDIANE DE LA RUE 5 806 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−9 %5 261 €/m²Appt 115 m² · 2 ventes · 2019 n° 2 B−50 %2 910 €/m²Maison 135 m² · 2 ventes · 2019 n° 10−4 %5 597 €/m²Appt 38 m² · 21 ventes · 2026 n° 10 T−36 %3 691 €/m²Appt 102 m² · 4 ventes · 2024 n° 12−38 %3 595 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Avenue de Gairaut →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 059 € 6 571 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 429 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 AV DE GAIRAUT 38 m² 207 518 € 5 461 €

10 AV DE GAIRAUT 35 m² 229 985 € 6 571 €

7 B AV DE GAIRAUT 75 m² 260 025 € 3 467 €

10 AV DE GAIRAUT 78 m² 332 982 € 4 269 €

4 RUE CHARLES BAUDELAIRE 64 m² 176 704 € 2 761 €

3 AV DE REIMS 61 m² 279 990 € 4 590 €

10 T AV DE GAIRAUT 102 m² 427 992 € 4 196 €

5 AV DE REIMS 50 m² 191 400 € 3 828 €

2 HLM RUE CH BAUDELAIRE 64 m² 150 720 € 2 355 €

14 HLM RUE CH BAUDELAIRE 56 m² 184 352 € 3 292 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 059 € à 6 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Gairaut

Fourchette courante4 031 – 5 585 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Gairaut ↗

Gravier

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune75ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir Gravier ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-10 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

507 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue de Gairaut248 ventes depuis 2014 · 5 806 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGravier573 ventes · 3 828 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 126 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue de Gairaut à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 245 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue de Gairaut a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, appartement de 28 m² à 180 000 €, soit 6 429 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Gairaut ?

Oui : 6 429 €/m² contre 5 806 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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