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France › Nice › Gravier › Avenue de Gairaut › n° 3

3 Avenue de Gairaut, Nice

Vendu 255 600 € (6 234 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 062007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Avenue de Gairaut, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 36 234 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Avenue de Gairaut5 806 €/m² 248 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +63 %Gravier3 828 €/m² 573 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +52 %Nice4 091 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue
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Calée sur 2 399 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EH0350
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2022
NIVEAUX3
LOGEMENTS17
Dernière vente : 6 234 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue de Gairaut

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 756 € À 7 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/05/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/05/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 255 600 €6 234 €/m² 6 234 €
18/11/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/11/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 390 000 €4 756 €/m² 4 756 €
29/05/2020 n° 3 · Maison · 5 p. 29/05/2020 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 1 100 000 €7 333 €/m² 7 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 761 € 6 845 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 234 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 B AV DE GAIRAUT 75 m² 260 025 € 3 467 €
5 AV DE REIMS 50 m² 191 400 € 3 828 €
3 AV DE REIMS 61 m² 279 990 € 4 590 €
1 AV DE GAIRAUT 70 m² 238 980 € 3 414 €
1 AV DE GAIRAUT 133 m² 460 047 € 3 459 €
15 AV DE REIMS 84 m² 574 980 € 6 845 €
9 AV DE GAIRAUT 28 m² 89 992 € 3 214 €
9 AV DE GAIRAUT 28 m² 180 012 € 6 429 €
9 AV DE GAIRAUT 31 m² 162 998 € 5 258 €
11 AV DE GAIRAUT 62 m² 261 020 € 4 210 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 761 € à 6 845 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Gairaut
Fourchette courante4 031 – 5 585 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Gairaut ↗
Gravier
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune75ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Gravier ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-11 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 256 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
743 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue de Gairaut248 ventes depuis 2014 · 5 806 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGravier573 ventes · 3 828 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 091 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue de Gairaut à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 234 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 399 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue de Gairaut a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/05/2025, appartement de 41 m² à 255 600 €, soit 6 234 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Gairaut ?

Oui : 6 234 €/m² contre 5 806 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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