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France › Nice › Cimiez-Monastère › Avenue Edwin Garin › n° 4

4 Avenue Edwin Garin, Nice

Vendu 200 000 € (3 774 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 062001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 788 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +18 %Cimiez-Monastère4 066 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice4 723 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue
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Calée sur 1 197 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LK0010
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 774 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Edwin Garin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 774 € À 6 467 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/01/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/01/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 200 000 €3 774 €/m² 3 774 €
17/04/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/04/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €
12/08/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/08/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 485 000 €6 467 €/m² 6 467 €
05/05/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/05/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 249 000 €4 788 €/m² 4 788 €
06/01/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/01/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 258 000 €4 962 €/m² 4 962 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 774 € 9 124 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 774 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 AV EDWIN GARIN 53 m² 200 022 € 3 774 €
4 AV EDWIN GARIN 52 m² 199 992 € 3 846 €
3 AV SALONINA 92 m² 400 016 € 4 348 €
3 AV SALONINA 105 m² 958 020 € 9 124 €
111 AV DES ARENES DE CIMIEZ 33 m² 221 595 € 6 715 €
111 AV DES ARENES DE CIMIEZ 126 m² 799 974 € 6 349 €
111 AV DES ARENES DE CIMIEZ 25 m² 139 000 € 5 560 €
111 B AV DES ARENES DE CIMIEZ 33 m² 184 008 € 5 576 €
4 AV SALONINA 98 m² 749 994 € 7 653 €
4 AV SALONINA 94 m² 650 010 € 6 915 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 774 € à 9 124 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Comte Edwin Garin
Ventes sur la voie0
Cimiez-Monastère
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune56ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Cimiez-Monastère ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERCimiez-Monastère563 ventes · 4 066 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 723 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Edwin Garin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 774 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 197 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Edwin Garin a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2025, appartement de 53 m² à 200 000 €, soit 3 774 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Edwin Garin ?

Non : 3 774 €/m² contre 3 810 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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