France › Nice › La Victorine-Grinda › Allée Henri Farmann › n° 4

4 Allée Henri Farmann, Nice

Vendu 265 000 € (3 313 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 0620034 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 500 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Allée Henri Farmann2 478 €/m² 101 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %La Victorine-Grinda2 625 €/m² 453 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice3 533 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 101 ventes dans la rue

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Calée sur 1 292 ventes comparables à moins de 71 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NY0274

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX6

LOGEMENTS48

Dernière vente : 3 313 €/m² en 2024 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Allée Henri Farmann

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 063 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/01/2026 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/01/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 260 000 €3 250 €/m² 3 250 €

04/07/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 04/07/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 325 000 €4 063 €/m² 4 063 €

17/06/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/06/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 265 000 €3 313 €/m² 3 313 €

21/05/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 21/05/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 270 000 €3 375 €/m² 3 375 €

10/03/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 10/03/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 295 000 €3 688 €/m² 3 688 €

12/11/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 12/11/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 265 000 €3 313 €/m² 3 313 €

13/12/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/12/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 160 000 €2 000 €/m² 2 000 €

26/07/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/07/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 200 001 €2 500 €/m² 2 500 €

17/04/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/04/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 180 200 €2 253 €/m² 2 253 €

12/04/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/04/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 166 900 €2 568 €/m² 2 568 €

19/01/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/01/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 159 600 €2 455 €/m² 2 455 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Allée Henri Farmann, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

ALLÉE HENRI FARMANNMÉDIANE DE LA RUE 2 478 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−12 %2 177 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI2 500 €/m²11 ventes · dernière 2024

n° 6+9 %2 701 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2022 n° 8−6 %2 322 €/m²Appt 65 m² · 92 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

786 € 4 569 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 313 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 AV VITTONE 67 m² 220 028 € 3 284 €

41 AV HENRI MATISSE 102 m² 324 972 € 3 186 €

41 AV HENRI MATISSE 102 m² 349 962 € 3 431 €

41 AV HENRI MATISSE 80 m² 253 040 € 3 163 €

41 AV HENRI MATISSE 80 m² 320 000 € 4 000 €

22 AV VITTONE 58 m² 265 002 € 4 569 €

9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 205 020 € 3 060 €

9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 152 005 € 3 535 €

9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 114 982 € 2 674 €

9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 272 355 € 4 065 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 786 € à 4 569 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 182 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée Henri Farman

Fourchette courante2 326 – 3 315 €/m²

vs commune-27 %

Dernière vente2026

Voir Allée Henri Farman ↗

La Victorine-Grinda

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-26 %

Voir La Victorine-Grinda ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-23 %

Rendement brut6.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 265 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAllée Henri Farmann101 ventes depuis 2014 · 2 478 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda453 ventes · 2 625 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 533 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Allée Henri Farmann à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 313 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 292 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Allée Henri Farmann a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2024, appartement de 80 m² à 265 000 €, soit 3 313 €/m².

Est-ce cher pour Allée Henri Farmann ?

Oui : 3 313 €/m² contre 2 478 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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