France › Nevers › Colbert-Chaussade › Rue Hoche › n° 18

18 Rue Hoche, Nevers

Vendu 85 000 € (988 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 5800031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 18984 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Hoche1 423 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Colbert-Chaussade1 021 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nevers1 151 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 856 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BN0150

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 988 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 719 € À 1 698 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/01/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 30/01/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 85 000 €988 €/m² 988 €

02/12/2024 n° 18 · Appartement · 1 p. 02/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 46 000 €1 438 €/m² 1 438 €

16/05/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 16/05/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 36 600 €1 144 €/m² 1 144 €

17/09/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 17/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 26 000 €813 €/m² 813 €

17/07/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 17/07/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 60 000 €984 €/m² 984 €

27/05/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 27/05/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 37 700 €1 178 €/m² 1 178 €

25/01/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 25/01/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 29 000 €784 €/m² 784 €

31/10/2017 n° 18 · Appartement · 1 p. 31/10/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 30 000 €1 071 €/m² 1 071 €

03/05/2016 n° 18 · Appartement · 4 p. 03/05/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 146 000 €1 698 €/m² 1 698 €

29/10/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 29/10/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 25 000 €893 €/m² 893 €

02/07/2015 n° 18 · Appartement 02/07/2015 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 133 000 €875 €/m² 875 €

24/06/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 24/06/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 23 000 €719 €/m² 719 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Hoche, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+48 %2 107 €/m²Maison 178 m² · vendu 2022 n° 11−4 %1 365 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2023

RUE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 1 423 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+1 %1 438 €/m²Maison 160 m² · 2 ventes · 2017 n° 16−12 %1 254 €/m²Maison 185 m² · vendu 2023

n° 18VOUS ÊTES ICI984 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 22+41 %2 013 €/m²Appt 146 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

828 € 2 671 € ▲ VENTE 2025 ICI · 988 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 B AV PIERRE BEREGOVOY 120 m² 129 000 € 1 075 €

22 RUE HOCHE 146 m² 290 832 € 1 992 €

22 RUE HOCHE 146 m² 296 818 € 2 033 €

11 RUE HOCHE 65 m² 91 520 € 1 408 €

20 AV PIERRE BEREGOVOY 70 m² 154 980 € 2 214 €

20 AV PIERRE BEREGOVOY 98 m² 152 096 € 1 552 €

20 AV PIERRE BEREGOVOY 98 m² 160 034 € 1 633 €

20 AV PIERRE BEREGOVOY 128 m² 259 968 € 2 031 €

23 RUE GAMBETTA 244 m² 210 084 € 861 €

10 RUE HENRI BARBUSSE 110 m² 134 970 € 1 227 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 828 € à 2 671 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Hoche

Fourchette courante1 220 – 1 997 €/m²

vs commune+26 %

Dernière vente2026

Voir Rue Hoche ↗

Colbert-Chaussade

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune4ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-11 %

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Nevers

Tendance 3 ans+3 %

vs département+20 %

Rendement brut8.2 %

Voir Nevers ↗

Nièvre

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques728 – 1 020 €/m²

Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,4 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

7,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

736 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Hoche20 ventes depuis 2014 · 1 423 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERColbert-Chaussade717 ventes · 1 021 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 151 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Hoche à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (988 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 856 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2025, appartement de 86 m² à 85 000 €, soit 988 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Non : 988 €/m² contre 1 423 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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