France › Nevers › Le Mouesse › Rue des Vignes › n° 25

25 Rue des Vignes, Nevers

Vendu 162 000 € (2 104 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 58000140 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 251 714 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +95 %Rue des Vignes878 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +53 %Le Mouesse1 118 €/m² 349 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +44 %Nevers1 189 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 92 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AY0401 + AY0402

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN1 691 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 104 €/m² en 2022 · +140 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue des Vignes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 597 € À 2 104 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/01/2022 n° 25 · Maison · 5 p. 06/01/2022 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 162 000 €2 104 €/m² 2 104 €

04/10/2019 n° 25 · Maison · 5 p. 04/10/2019 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 157 000 €2 039 €/m² 2 039 €

28/07/2016 n° 25 · Maison · 5 p. 28/07/2016 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 123 000 €1 597 €/m² 1 597 €

24/06/2014 n° 25 · Maison · 5 p. 24/06/2014 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 132 000 €1 714 €/m² 1 714 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue des Vignes, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 B

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+21 %1 063 €/m²Maison 64 m² · vendu 2019 n° 7−32 %601 €/m²Maison 150 m² · vendu 2016 n° 9+9 %959 €/m²Maison 73 m² · 2 ventes · 2022 n° 11 B+107 %1 817 €/m²Maison 77 m² · vendu 2023

n° 25VOUS ÊTES ICI1 714 €/m²4 ventes · dernière 2022

RUE DES VIGNESMÉDIANE DE LA RUE 878 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−24 %669 €/m²Appt 54 m² · 26 ventes · 2026 n° 20+105 %1 800 €/m²Maison 30 m² · vendu 2016 n° 24 B+92 %1 682 €/m²Maison 88 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

417 € 2 672 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 104 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 B RUE DES VIGNES 88 m² 118 976 € 1 352 €

24 B RUE DES VIGNES 88 m² 176 968 € 2 011 €

11 B RUE DES VIGNES 77 m² 139 909 € 1 817 €

93 RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS 95 m² 99 370 € 1 046 €

9 RUE DES VIGNES 73 m² 80 008 € 1 096 €

85 RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS 98 m² 152 978 € 1 561 €

91 RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS 75 m² 60 000 € 800 €

25 FG DU GRAND MOUESSE 146 m² 208 050 € 1 425 €

95 A RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS 110 m² 186 010 € 1 691 €

101 RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS 231 m² 279 972 € 1 212 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 417 € à 2 672 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 352 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Vignes

Fourchette courante1 251 – 1 734 €/m²

vs commune+32 %

Dernière vente2023

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Le Mouesse

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune14ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-6 %

Voir Le Mouesse ↗

Nevers

Tendance 3 ans-8 %

vs département+14 %

Rendement brut6.7 %

Voir Nevers ↗

Nièvre

Rang de la commune10ᵉ sur 193

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques838 – 1 116 €/m²

Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 162 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

662 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue des Vignes38 ventes depuis 2014 · 878 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Mouesse349 ventes · 1 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 189 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue des Vignes à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 104 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 92 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue des Vignes a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2022, maison de 77 m² à 162 000 €, soit 2 104 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vignes ?

Oui : 2 104 €/m² contre 878 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +140 %, et +99 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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